貸款買房要小心月供累計2至3次逾期被“拒貸”

信用卡連續(xù)3次逾期將上“黑名單”

舉例

80后常女士居住在北京，月收入在 1 萬元左右。去年，為了消費方便，常女士辦理了一張銀行信用卡，她的生活進入了“刷卡時代”，甚至幾次將信用卡刷爆。然而，今年底，她打算在北京買房，去辦理銀行商業(yè)貸款，卻被銀行工作人員告知其信用卡有太多逾期還款記錄。因此，常女士無法辦理銀行商業(yè)貸款。

偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報記者表示，“目前，北京嚴格執(zhí)行限購限貸的規(guī)定，各個銀行也加強了對購房人個人征信的審查。一般來說，如果購房人個人信用記錄里，近2年有逾期，且達到了連續(xù)3次逾期或者累計6次逾期的情況，那么購房人通常會被銀行拒貸。在上述例子中，常女士在享受信用卡消費的同時，卻沒有關(guān)注自己信用卡的還款情況，出現(xiàn)太多逾期，因此被納入了銀行黑名單。”

信用卡激活未使用不繳年費影響信用

舉例

華先生幾年前在銀行辦理了一張信用卡，他在激活后只使用了兩次，就不再使用了。今年11月，他準備使用銀行商業(yè)貸款買房，卻發(fā)現(xiàn)自己的個人信用報告中出現(xiàn)了多次逾期記錄。華先生陷入“信用危機”，難以向銀行申請房貸。

“在實際生活中，部分銀行信用卡在激活后，購房人使用次數(shù)不足3或5次，銀行將會對客戶收取一定的年費。購房人拖欠年費不交，也會被算作逾期記錄，嚴重影響購房人的個人征信。”吳昊說，在上述案例中，華先生在激活銀行信用卡后，長期未使用，形成了“睡眠信用卡”。華先生沒有及時了解到“睡眠信用卡”需要向銀行交年費，出現(xiàn)欠費，因此產(chǎn)生不良信用記錄。

房貸月供累計2至3次逾期被“拒貸”

舉例

孔先生與妻子都是80后，居住在北京。此前兩人曾使用銀行商業(yè)貸款買過住宅，后來他們還清了房貸。今年，孔先生與妻子實行家庭“添丁計劃”。為了迎接孩子的到來，孔先生與妻子決定換個大房子。可是，當孔先生與妻子在辦理銀行商業(yè)貸款時，卻被告知此前房貸出現(xiàn)過逾期記錄，不能再次辦理貸款業(yè)務(wù)。孔先生與妻子了解到，他們償還上次房貸時，在出差期間沒有按時歸還月供，造成了多次逾期。

吳昊認為，購房人使用銀行商業(yè)貸款買房，每月要按時歸還月供，對于購房人來說將會形成一筆良好的“無形財富”。因為央行對于房貸月供還款情況審查較信用卡來說更為嚴格，按照有關(guān)規(guī)定，購房人出現(xiàn)累計2至3次逾期，將有可能遭到銀行拒貸處理。在上述案例中，孔先生與妻子因為出差而未及時歸還月供，造成了累計3次逾期，所以無法再次進行貸款。

國家助學貸款逾期不還造成信用不良

舉例

2009年，小林考上一所大學，在大一時他向銀行申請了助學貸款。在簽訂合同時，小林沒有仔細閱讀密密麻麻的條款，他只知道每月可以按時領(lǐng)取貸款當學費。大學畢業(yè)后，小林收到銀行的還款通知，由于他手頭沒有太多錢，就沒有按時還款。等到小林上班后，才想起有貸款未還清。他再次向銀行申請購房貸款時，卻被告知他的個人信用記錄因為逾期次數(shù)太多而不能申請貸款。

“一般來說，國家助學貸款的借款學生如未按照與經(jīng)辦銀行簽訂的還款協(xié)議約定的期限、數(shù)額償還貸款，經(jīng)辦銀行不僅要對其違約還款金額計收罰息，還會在其個人征信報告上體現(xiàn)出逾期記錄，嚴重影響日后的買房貸款申請?！眳顷徽f。