11月17日訊，11月10日，杭州市實施進一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款……這已經(jīng)是9月份到11月份的2個月來，杭州樓市經(jīng)歷的第3次調(diào)控。

截至昨日（11.16），距離11.10新政出臺已經(jīng)整整一周，面對政策的重壓，市場效果也是吹糠見米：

日成交進一步下跌 庫存徘徊在11萬套左右

其實，此次出臺政策之前，市場的日成交量已經(jīng)下降到3、400套。而此次調(diào)控出臺后的這一周內(nèi)，樓市的日成交出現(xiàn)了進一步的下滑。

據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計，11.10-11.16杭州八區(qū)（包含余杭、蕭山，不含富陽，下同）的商品房成交量為2198套，日均成交僅為314套，相比起新政前（以政策實施前一周來計算）337套左右的日均銷量，還要少上20多套。截至11月16日，11月份杭州八區(qū)商品房共計成交5171套，剛剛越過5000套的成交量已然是今年3月份以來同期新低。

在成交“過山車”般下跌的同時，八區(qū)的庫存卻沒有相應(yīng)的大起大落，從10月中旬開始，就一直滯留在11萬套左右。截至11.16晚，杭州八區(qū)的庫存為109795套，住宅庫存為45476套。

商業(yè)項目成交量遠(yuǎn)超住宅

在限購限貸的影響下，商業(yè)項目依然在近期的成交中扮演著主力軍的角色。縱觀這一周成交前十的樓盤，僅中國鐵建保利像素、宋都麗郡國際、綠城之江1號為住宅，其余的均為商業(yè)項目。

調(diào)控加碼帶來的普降行情是TOP10中除了前四，其余樓盤成交都在百套之下。其中，位于申花浙港國際網(wǎng)簽210套排名第一，剛于11.4入市的中國鐵建保利像素網(wǎng)簽201套排名第二，位于城北的新天地中心和下沙的寶龍城市廣場分別以187套和134套分列三、四位。

11.10-11.16杭州八區(qū)單盤成交套數(shù)TOP10