買房子是大家生命中最重要的一件事情，如果沒有很好的買房那么必然沒有一個歸屬感，很多的朋友在買房的時候會選擇一個比較合適的方式來購買房子，貸款買房已經(jīng)是一個比較常見的趨勢，其中商業(yè)貸款是比較常見的一種貸款方式，如果沒有辦理那么對于大家來說壓力還是比較打的，在辦理的過程中需要提供相關的材料和證件等，能夠得到銀行的批準就可以進行辦理，那么購房商業(yè)貸款利率該如何計算，商業(yè)貸款利率是多少還是有很多朋友比較好奇的，一起來看看。
1. 商業(yè)貸款利率是多少--如何計算
房屋買賣選擇貸款那么利率計算還是比較容易的，等額本息的還款方法是指每個月以相等的還本付息數(shù)額去償還本息，計算公式是月均還款額等于貸款本金乘上月利率乘上一加月利率在乘上總還款期數(shù)除去一加月利率然后總還款期數(shù)減一。等額本金還款的方法是一種遞減還款的方法，使用這種方法是把貸款本金去分攤到還款的各期，每期應該還利息由未償還的本金里面去進行計算得出的，每個月的本金不變但是利息會越來越少。
2.商業(yè)貸款利率是多少
商業(yè)貸款的首套利率是首付需要繳納三成，一般的利率都是最低的百分之五點三九，首套房子一般是執(zhí)行一點一倍利率，部分的銀行會存在少許的下浮或者上調(diào)，最多提供貸款七成。商業(yè)貸款第二套房子的利率首付也是需要繳納三成，常見的利率還是百分之五點八八，目前的第二套房子貸款利率是一點二倍的基準利率，甚至會跟高一些，借款人貸款利率和銀行以及借款人的資質(zhì)有關系。利率的問題還是值得大家去合理的考慮的。