最新房價走勢：中國房價下跌外媒又開始擔(dān)憂了

英國《金融時報》21日刊文擔(dān)憂地表示，中國的房地產(chǎn)降溫策略正在奏效，但價格停滯很可能帶來其他問題。

從10月黃金周開始，我國各地陸續(xù)出臺了限購限貸措施，緊接著，全國各地的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)降溫。數(shù)據(jù)顯示，10月份一二線城市新房價格環(huán)比上漲是0.5%和1.3%，比9月份分別回落了2.8和1.0個百分點。

據(jù)華夏時報報道，10月跌幅突出的是深圳，一手房二手房的價格環(huán)比分別下跌了0.5%和0.6%，領(lǐng)跌全國，這是深圳房價2015年1月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，也終于了結(jié)了此前連漲22個月的堅挺的漲勢。

英國《金融時報》就此評論稱，該數(shù)據(jù)似乎證明，中國政府上月宣布的限制個人購房以及開發(fā)商借貸的措施是正確的。但是，該報道表示，中國住房市場是經(jīng)濟產(chǎn)出的重要推動因素。中金公司（CICC）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建筑和房地產(chǎn)業(yè)占實際國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長的五分之一。這還不包括建筑原材料、機械和大宗商品的需求。中國不得不在經(jīng)濟增長和房價上漲之間權(quán)衡。

中國房價增速

法國巴黎銀行（BNP Paribas）高級經(jīng)濟學(xué)家羅念慈（Chi Lo）表示：“除了重大財政刺激以外，中國經(jīng)濟今年企穩(wěn)的主要原因是前三個季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇?！倍S著房地產(chǎn)業(yè)的放緩，上周投行瑞銀（UBS）預(yù)計，今后兩年中國經(jīng)濟增長將從6.7%降至6.0%。

為了應(yīng)對房地產(chǎn)相關(guān)投資帶來的缺口，匯豐（HSBC）的中國經(jīng)濟學(xué)家王然（Julia Wang）表示：“中國政府可能會擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資?！蓖跞恢赋?，基礎(chǔ)設(shè)施投資往往被用來在其他行業(yè)低迷的時候穩(wěn)定經(jīng)濟增長。她估計，房地產(chǎn)投資每下降1%，政府就不得不增加基礎(chǔ)設(shè)施投資0.7%來保持增長穩(wěn)定。

此外，羅念慈表示，由于中國的抵押貸款很少會重新打包出售給其他投資者。因此，中國國內(nèi)市場不存在西方常見的住房市場、放貸機構(gòu)以及金融市場之間的聯(lián)系。發(fā)生美國那種住房市場崩潰的幾率也很小。此前，金融數(shù)據(jù)公司萬得資訊（Wind）的數(shù)據(jù)曾顯示，中國未償?shù)盅嘿J款總額今年飆升至GDP總額的逾五分之一。

羅念慈稱，“本次（房地產(chǎn)市場）調(diào)整的關(guān)鍵問題將與開發(fā)商而非購房者相關(guān)。正如我們早先看到的那樣，交易下降影響了較小開發(fā)商的現(xiàn)金流和還貸能力。在上一個房地產(chǎn)周期中，我們看到開發(fā)商破產(chǎn)，這次我們可能再次看到開發(fā)商進一步的整合。”

報道稱，目前中國今年的銷售仍然旺盛，一線城市的開發(fā)商現(xiàn)金依然充沛。對中國較為年輕一代的人（尤其是那些來自工業(yè)衰落地區(qū)的年輕人）來說，上海等城市提供的就業(yè)機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。

第一太平戴維斯（Savills）駐上海研究主管詹姆斯?麥克唐納（James MacDonald）表示：“（房地產(chǎn)市場）放緩本質(zhì)上是政策驅(qū)動的。如果中國政府發(fā)現(xiàn)他們導(dǎo)致房地產(chǎn)放緩幅度過大，他們有能力讓市場再次升溫?！?/p>