在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

國有銀行一抵房抵貸政策，區(qū)域全北京各區(qū)房產(chǎn)均可抵押，上限1000萬，年化利率6%，月息0.5%，先息后本，隨借隨還，不看征信，不看負債，不需要有公司，不下戶，不用提供流水，一周批貸。

介紹：全北京各區(qū)及遠郊全款的房產(chǎn)，可以直接房抵貸，直接實控，可以抵貸不一，可以親屬共借。授信三年，貸款期限一年一簽，每月付息，續(xù)簽不用歸本，可以循環(huán)授信，再次支取，無需手續(xù)。

要求：只要你有北京全款房就可以抵押，借款人或抵押人年齡65周歲以內(nèi)，房齡30年以內(nèi)均可辦理。

抵押物：住宅商品房，公寓，辦公，經(jīng)適房，含成本價房，有上市證明央產(chǎn)房、獨棟別墅等抵押房產(chǎn)房齡≤30年（88年以后的房產(chǎn)）

貸款成數(shù)：抵押成數(shù)7成，一周批貸，直接放款給法人賬戶，不用三方受托收款。批貸率100%