11月25日訊，房地產(chǎn)最新消息：深圳樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制尚待完善。近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)上漲較快，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲47.5%，2016年4月達(dá)到63.4%的近年來(lái)最高漲幅。與此同時(shí)，今年3月25日、10月4日，深圳相繼2次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，取得一定階段性效果，9月深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲34.5%，“10·1”后更是出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，房地產(chǎn)上漲勢(shì)頭有所回落。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降9.72%。有專家認(rèn)為，深圳本輪樓市價(jià)格迅速增長(zhǎng)，受供需兩側(cè)多重因素推動(dòng)，在細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，亟待完善長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

深圳“10·4新政”后開(kāi)盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于深圳蛇口的“山語(yǔ)?！?0月9日正式開(kāi)盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)感受到調(diào)控帶來(lái)的微妙影響。當(dāng)天，這一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商共推出500余套房源，盡管前來(lái)選房的人不少，但一些購(gòu)房者觀望情緒濃厚?！坝捎诮谌珖?guó)范圍內(nèi)限購(gòu)政策密集，我只是來(lái)看一下，更傾向于觀察一段時(shí)間再?zèng)Q定是否入手?！痹陂_(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的一位企業(yè)高管張先生告訴記者。

來(lái)自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語(yǔ)?！钡拈_(kāi)盤(pán)均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，比其備案均價(jià)6.4萬(wàn)元/平方米，下降約10%，其開(kāi)盤(pán)的銷售率為59.5%。“這顯示出樓市調(diào)控政策后市場(chǎng)已經(jīng)趨于理性。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，深圳“10·4新政”規(guī)定“社保三年改五年”“戶籍單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房”等較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，有效抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，規(guī)范了市場(chǎng)秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，成交量與價(jià)格更明晰的趨勢(shì)將在新政后的2-3周后開(kāi)始展現(xiàn)。

而在二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)看跌的預(yù)期正在逐步形成。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶后的首周7成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價(jià)格。“再加上深圳二手房評(píng)估價(jià)已于近期進(jìn)行調(diào)整，二手房交易費(fèi)用有所增加，業(yè)主對(duì)后市的看空情緒將會(huì)繼續(xù)加大?！鄙钲诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張媛說(shuō)道。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的初步統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶后深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的特點(diǎn)，日成交量下跌約一半，“之前日成交量約300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢(shì)十分明顯?！鄙钲诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說(shuō)，“二手房的掛牌量也在下跌，目前的觀測(cè)是大約下降20%。”

不少業(yè)界專家認(rèn)為，深圳是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)城市之一，其價(jià)格走向常領(lǐng)先于其他城市。與部分熱點(diǎn)城市相同，深圳樓市上揚(yáng)受宏觀因素影響，且價(jià)格敏感性較其他城市更強(qiáng)。但與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也有諸多特點(diǎn)，供需兩側(cè)的多重因素推動(dòng)了深圳本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲將可能對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列不利影響，不利于人才集聚、抬高了實(shí)體企業(yè)的成本。建議在細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，完善長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！胺慨a(chǎn)中介的立法工作，我們呼吁了很多年，但一直很難推進(jìn)。我們也希望在這次房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，對(duì)立法等問(wèn)題重視起來(lái)?！睆堟抡f(shuō)，在沒(méi)有法規(guī)罰責(zé)的情況下，中介市場(chǎng)的混亂確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用。在10月4日調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)共收到330家“黑中介”的舉報(bào)，“而深圳一共備案的中介才440家?！睂＜医ㄗh，加快推進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)立法進(jìn)程，加強(qiáng)二手房掛牌的“房源編碼制度”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在加大打擊虛假宣傳的同時(shí)，從制度層面減少虛假房地產(chǎn)信息的操作空間。

二是加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融等金融創(chuàng)新的監(jiān)管力度，設(shè)置房地產(chǎn)與金融業(yè)的“防火墻”。在10月底的專項(xiàng)檢查中，記者跟隨執(zhí)法人員來(lái)到一家名為“合時(shí)代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)執(zhí)法人員唐成孝說(shuō)，該公司自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸款產(chǎn)品，通過(guò)房地產(chǎn)中介為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率達(dá)15%，涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù)，屬于國(guó)務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》中嚴(yán)禁的違規(guī)行為。

不少業(yè)界人士認(rèn)為，這類產(chǎn)品違背了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)信貸相關(guān)政策的精神，使得監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)金融杠桿的控制變得無(wú)效，且屢禁不止，亟待加強(qiáng)常態(tài)化打擊力度。同時(shí)，要加強(qiáng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉足金融產(chǎn)品的監(jiān)管，建議在后期調(diào)控中，警惕首付貸、房產(chǎn)眾籌的“變形”產(chǎn)品，避免投資者通過(guò)新興金融創(chuàng)新規(guī)避監(jiān)管。

三是創(chuàng)新土地供給模式，增大土地供應(yīng)、穩(wěn)定樓市供求關(guān)系。長(zhǎng)期以來(lái)，深圳存在城市違建多、可用土地少等問(wèn)題。專家認(rèn)為，在城市更新土地供應(yīng)的方式方面，建議簡(jiǎn)化操作流程，減少審批時(shí)間，同時(shí)采用違建房改造成人才住房等方式，多措并舉加大土地供應(yīng)。