<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月26日訊，昨日（11月25日），一則自11月30日起，廣州、南京地區(qū)將暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款的消息刷爆了朋友圈。不過，經(jīng)記者證實(shí)，該消息并不準(zhǔn)確。
某國(guó)有銀行廣東分行人士告訴記者，11月25日，人民銀行的確召開了緊急會(huì)議，要求廣州地區(qū)各家銀行要嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款新增及余額，但并沒有停貸的要求。
同時(shí)，記者從廣發(fā)銀行處了解到，目前該行業(yè)務(wù)照常開展；廣州農(nóng)商行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士亦向記者透露道，該行沒有接到過暫停貸款的通知。
在南京地區(qū)，某國(guó)有銀行江蘇省分行人士告訴記者，目前貸款還在正常、有序發(fā)放。
今年以來，個(gè)人房貸猛增引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣貸款單月增量進(jìn)一步反彈，達(dá)1.2萬億元， 9月個(gè)人住房貸款新增4759億元，同比多增2055億元。1月至9月，個(gè)人住房貸款增量在各項(xiàng)貸款增量中的占比為35.7%。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，個(gè)人住房貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘曾表示，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，一個(gè)重要原因是今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化，部分一二線城市房地產(chǎn)成交活躍。同時(shí)，個(gè)人住房貸款快速增長(zhǎng)也與金融機(jī)構(gòu)、居民部門的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。
今年10月，央行曾召集5家國(guó)有銀行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神，要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴記者：“從我了解到信息看，監(jiān)管部門并沒有要求控制房貸增量，但對(duì)于沒有按照政策要求放款的機(jī)構(gòu)和地區(qū)，要進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范和適當(dāng)調(diào)控。不過對(duì)于完全符合房貸貸款條件的客戶，銀行在貸款額度寬松的時(shí)候放貸速度會(huì)比較快，額度緊的時(shí)候可能放款速度比較慢，但最終都會(huì)放款?！?/p>
國(guó)慶前后全國(guó)各地限貸的政策不斷出臺(tái)。“江蘇有南京、蘇州、無錫三個(gè)城市限購(gòu)，個(gè)人住房貸款需求總量較限購(gòu)前大幅下降，該行也將騰挪規(guī)模更多地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！鄙鲜鰢?guó)有銀行江蘇省分行人士補(bǔ)充道。
在采訪中，某房地產(chǎn)公司南京分公司人士亦提到了房地產(chǎn)新政，他告訴記者，在南京江北地區(qū)成為“新地王”之后，南京市各區(qū)房?jī)r(jià)一路飆升，如今全市均價(jià)上漲幅度已達(dá)一萬元。“為了控制購(gòu)房者的投機(jī)行為，十一前后房貸新政出臺(tái)，在此之后，從我公司的情況看，一批原本符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者成了不符合購(gòu)買條件的人群?！?/p>
上述房地產(chǎn)公司南京分公司人士坦言，近期并未得知銀行將停貸或收貸的情況，不過到年底銀行房貸收緊也屬于正?，F(xiàn)象。
某國(guó)有銀行信貸處處長(zhǎng)告訴記者，接近年底，銀行貸款額度一般用得差不多了，放款的速度慢下來很正常，四季度審批的貸款放款基本都會(huì)被拖到下一年初，這幾乎是銀行每年的慣例。
“如果把最后的任務(wù)沖的太高，明年的基數(shù)更大了，明年要做的任務(wù)就更多，所以每年年底的貸款額度會(huì)收縮。”某銀行業(yè)人士如是說。
隨著利率市場(chǎng)化，存貸利差逐漸收窄，但面對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍被銀行所看重。上述國(guó)有銀行信貸處處長(zhǎng)告訴記者：“隨著國(guó)家近期要求加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，銀行加速信貸投放結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也是有的。不過，個(gè)人住房貸款仍然是很重要的業(yè)務(wù)。從風(fēng)險(xiǎn)的角度看，利率和風(fēng)險(xiǎn)成正比，個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，減值撥備少，對(duì)利潤(rùn)也是有貢獻(xiàn)度。且根據(jù)評(píng)估，企業(yè)貸款的經(jīng)濟(jì)資本占用系數(shù)高，住房按揭的系數(shù)比較低。”
連平透露道，現(xiàn)在市場(chǎng)上有些擔(dān)心的聲音，擔(dān)憂今年銀行按揭貸款放貸太多，比例很高?！捌鋵?shí)，由于今年地方政府債務(wù)置換，置換后銀行信貸額度松動(dòng)了，存量中信貸業(yè)務(wù)增加了投放，所以銀行實(shí)際信貸投放比公開統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)要大，而按揭貸款實(shí)際占比例不到三分之一。而且銀行的按揭貸款規(guī)模不是每年都有機(jī)會(huì)做得很大，按揭貸款放得多和少，根本原因來自于市場(chǎng)需求?！?/p>