截止今日，上海新房第四批次已經(jīng)官宣認(rèn)購時間的有15個樓盤，其中有5個樓盤已經(jīng)結(jié)束認(rèn)購，7個樓盤正在認(rèn)購中。隨著樓盤的逐漸認(rèn)購，一些樓盤的卡首付亂象也開始發(fā)生，接到多個粉絲反饋，首套首貸去購買新房，卻被要求首付7成，而且是不止一個樓盤是這么要求，下面我們先來看看為什么會被要求首付7成；
2021年1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》在此通知的第五條有一句話，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸。這句話的意思是說“我們所要購買的新房要封頂之后銀行才會放款給到開發(fā)商，封頂是指建筑主體結(jié)構(gòu)完工才算封頂。
大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在上海的新房大多是期房，開發(fā)商取預(yù)售證要樓棟的主體出土1/3才能夠上會，區(qū)里和市里審核通過之后就能取預(yù)售證，然后進(jìn)行公示和認(rèn)購。買家在選好房子就可以辦理貸款了，銀行貸款審核通過不意味著銀行會給放款，銀行要等樓盤主體結(jié)構(gòu)封頂在放款給開發(fā)商。這個時間需要半年到一年的時間，開發(fā)商想快速回籠資金，怎么辦？只能對購房者首付款做出要求。開發(fā)商想讓所有的買家都全款這是不可能的事情，畢竟現(xiàn)在買新房是積分制，有錢又有分的人少之又少。于是開發(fā)商就把首付定在7成，而首付7成對于大多數(shù)置換的買家來說，是沒有什么壓力的，很多置換買家在買第一套房的時候就把首貸資格用掉了，現(xiàn)在置換哪怕是開發(fā)商不做要求也是要首付7成的。
在上半年的時候，開發(fā)商卡買家首付會用你的分?jǐn)?shù)低、收入不夠、那個盤比我們盤更好，你可以去試一下那個盤等一些借口來勸退買家。在這里說一下為什么銷售對于低首付買家的勸退那么積極，買家的首付款比例是與銷售的整體提成掛鉤的，比如你是首付35%，其他人都是70%首付，那么因?yàn)槟闶赘兜偷脑颍N售賣的房源里面所有70%首付的成交的提成都要打折，有的樓盤甚至有績效考核，銷售團(tuán)隊(duì)里面對回款率最低的銷售進(jìn)行辭退處理。
上半年只是用一些借口來勸退你，被一些買家舉報(bào)之后，很多開發(fā)商收斂許多?，F(xiàn)在開發(fā)商卡首付，玩出了新花樣，首套首貸積分夠，想來認(rèn)購，可以，沒關(guān)系，你來把。但是我們樓盤有個認(rèn)購貸前審核，你先來做下貸前審核，看看能貸多少錢，在決定認(rèn)不認(rèn)購。
在這里普及一下什么叫做貸前審核，在樓盤認(rèn)購之前，會讓買家拿著資料（基本上與辦理貸款所需要的資料一樣）去售樓處做預(yù)審，然后給你一個貸款額度，告訴你這就是你貸款的額度，你要是認(rèn)購了，選到房之后只能貸這么多。根據(jù)大多數(shù)人的反應(yīng)，某樓盤給貸的額度封頂300萬，不管你首套二套，收入多高，工作多穩(wěn)定，都是300萬，對于這種操作我只想說一句某大的昨天就是你們的明天。買家在別的樓盤，同樣的銀行，可以足額貸款，到你們家樓盤只能貸300萬額度，說是銀行額度不足，騙鬼呢！樓盤封頂要半年或者一年之后，想要拿到銀行貸款就是要封頂之后。銀行審批與放款是不影響的，買家工作穩(wěn)定，收入達(dá)標(biāo)，可以足額貸6.5成，最后給個3成額度，把買家當(dāng)傻子嗎？在這里科普一下，買家與銀行簽訂貸款合同審批通過之后，放款時間就與買家無關(guān)了，是銀行與開發(fā)商或者房東的事情了。不管是買新房還是二手房千萬不要簽訂多長時間內(nèi)放款的約定。
對于開發(fā)商與銀行的這種操作，若是被人舉報(bào)了之后，可以直接把鍋甩給信貸員，信貸員最多也就丟了工作，開發(fā)商可以完美脫身。要是沒人舉報(bào)，就是幾十億的資金回籠。反觀買家因?yàn)殚_發(fā)商合作銀行給的貸款額度不足不得不加大首付，或者選擇其他樓盤，錯過上車時機(jī)。
這種情況，作為購房者一定要零容忍，如有遇到一定要打12345或者 021-23111111進(jìn)行舉報(bào)，保證自己的合法權(quán)益。要是都想忍氣吞聲，誰都不舉報(bào)，開發(fā)商只會越來越刁難買家。希望本篇文章對你們有所幫助。