<body> 臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）12月01日訊，近日，市場傳聞不斷，有消息稱，央行部分分支機構要求轄區(qū)內部分商業(yè)銀行暫停發(fā)放個人住房按揭貸款。隨后，中國人民銀行辟謠表示，關于央行要求部分樓市過熱城市停止發(fā)放個人住房貸款的媒體報道不實，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個人住房貸款。記者注意到，11月28日晚間上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策后，越來越多的人開始持觀望態(tài)度。業(yè)內認為，這場覆蓋中國二十多個城市房地產市場的政策收緊大潮還遠沒有結束。
多城市房貸收緊為樓市降溫
11月28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35%，二套（包括無房但有貸款記錄者）普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調高至最低70%。新政一出，業(yè)內人士指出，上海的房貸門檻躍升為一線城市中最高、最嚴者。
一家房地產中介人士則表示：“當天收到房貸新政調整消息后，迅速回單位加班至晚上11點多辦理網簽工作。29日的成交量有所下降?！?1月28日晚間，上海發(fā)布房貸新政。算上3月25日的新滬九條和10月9日的滬六條，這已是年內上海針對房地產市場出臺的第三次調控政策。
同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，以是否為戶籍人群以及購房區(qū)域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當地戶籍居民家庭，在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購房，則最低首付比例為30%?！笆弧奔倨谇昂螅ǔ啥荚趦鹊?，國內22個城市的密集收緊調控潮為第一輪調控，期間限購、限貸、提升公積金門檻、嚴控土地交易、調節(jié)土地供給、加強市場管理等諸多相關政策祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開展的房地產市場整治行動以及執(zhí)法風暴可算作第二輪調控。有業(yè)內人士判斷，此次，上海、天津的新招，可能會開啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調控潮。記者了解到，近期部分一線城市房貸政策有所調整，但從已經公布的政策看，央行并未提出停止發(fā)放個人住房貸款。分析師認為，監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對待樓市，控制好房貸的風險，監(jiān)管部門從商業(yè)銀行的層面控制房貸市場過熱，有利于給樓市降溫。隨著政策的影響，11月樓市明顯降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個反應過渡期。
房貸業(yè)務成銀行突擊對象
在上海、天津出臺限購政策之前，成都在11月也發(fā)布了相關通知。11月18日，人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川銀監(jiān)局聯合發(fā)布了《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。記者從多家銀行了解到，限購措施出臺后，成都地區(qū)不少商業(yè)銀行已開始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于70%的新政。
可以看到，限購之后，成都房產市場逐漸走向觀望?！拔椰F在很猶豫，不知道該不該買，怕漲得首付都給不起了，又怕買到高位?！币晃毁彿空叩拿悦?，也是現在不少剛需購房者的心聲。
成都多家銀行零售業(yè)務相關負責人表示，第三季度一路向上的房貸增量曲線，進入10月后“漸趨平穩(wěn)”，尤其是在11月中旬后，城南的樓市“瘋狂”現象得到了很好地控制?！皹鞘邢拶J的目的就是為了給銀行的房貸業(yè)務降杠桿，控制房價過快上漲，短期內對房貸的增量可能會有影響，對抑制投機產生立竿見影的效果。而由于首付比例提高，以及購房條件的再度限制，對于改善需求置業(yè)者而言，面臨的經濟壓力可能增大?！?/p>
某股份制銀行成都分行相關負責人表示，銀行房貸利率調整與否，和銀行的業(yè)務發(fā)展情況以及市場情況有關，雖然樓市正進行調控，從需求面來說，一定程度上限制了部分購買者，預計在短期內新增房貸業(yè)務規(guī)模將隨之減少，但成都房貸是比較優(yōu)質的貸款，在符合監(jiān)管政策的條件下，不會有哪家銀行貿然調整利率，影響這塊貸款資源的競爭?！疤貏e是今年，銀行的對公貸款投放力度較往年相比有所減少，所以很多銀行都把重點業(yè)務放在了房貸上面?！?/p>
對于2016年末房貸業(yè)務的發(fā)展走勢，該負責人分析，對于剛需購房者來說，銀行還是大力支持，收緊的主要是二套房和投資性住房的貸款。此外，對于目前多個熱門城市的限購政策，該負責人認為，未來一些未達到調控預期的城市加碼調控將成大概率事件，前段時間過熱城市的樓市交易量將進一步萎縮，房價下降的城市數量將進一步增多。
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