上海樓市新政銀行政策未落地不接貸款單

事情的起因是，上海市住建委11月28日晚間公布，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

前一日，一位上海某銀行支行負(fù)責(zé)房貸的經(jīng)理也向記者表示，他知道11月28日上海市住建委公布的房貸新政，但目前銀行方面還沒有下發(fā)關(guān)于執(zhí)行上述房貸新政策的通知?！霸谛抡ㄖ鰜砬埃覀儾唤淤J款單，銀行應(yīng)該會(huì)加快制定政策。”該銀行經(jīng)理說，至于什么時(shí)候能接到新的房貸通知，他也無法預(yù)計(jì)。

而一家上海某大型房企的人士則表示，合作的銀行今年基本上沒房貸額度了，還有少量能辦，但是要找關(guān)系。

事實(shí)上，11月28日開始上海發(fā)布的全面信貸收緊政策，是第一個(gè)城市提及全面恢復(fù)2014年930政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸，也是今年第3輪樓市收緊政策的開始，

此前的兩輪樓市收緊政策分別是：第一輪，北京930開始的22個(gè)城市聯(lián)合國慶假期收緊調(diào)控潮，主要特征是主要從限購、限貸、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)；第二輪，從10月8日到11月27日各地的收緊調(diào)控政策落地，主要特征是各地的落地執(zhí)行，基本出臺調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動(dòng)。

回顧11月以來，已經(jīng)超過10個(gè)城市在10月基礎(chǔ)上出臺了樓市調(diào)控政策，從全國看，從930開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過24個(gè)城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

樓市第3輪樓市收緊風(fēng)暴涉及上海、天津，那么接下來會(huì)涉及哪些城市呢？11月29日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，“預(yù)計(jì)后續(xù)很可能包括其他一線城市及漲幅比較快的二線城市，都有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，這一政策對市場的改善需求打擊非常大。”

張大偉提供的最新數(shù)據(jù)顯示，10月下半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)達(dá)到100%的城市，除近日已出臺新政的上海、天津之外，一線城市有北京、廣州、深圳，二線城市有無錫、杭州 、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都。

上述城市9-10月的兩個(gè)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)都達(dá)到了100%或以上，這或許意味著它們可能是接下來出臺樓市收緊政策的對象。