昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程有關(guān)問(wèn)題的通知（下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。根據(jù)該通知，廣州市住房公積金繳存職工，購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款，最長(zhǎng)貸款期限由20年放寬至30年，貸款期限和樓齡之和不得超過(guò)40年。
一手現(xiàn)房公積金貸款
最高還款年限延長(zhǎng)10年
根據(jù)此次“通知”，廣州市住房公積金繳存職工在購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，最長(zhǎng)貸款期限將延長(zhǎng)至30年，同時(shí)需要滿(mǎn)足貸款期限和樓齡之和不得超過(guò)40年。
據(jù)了解，因?yàn)橐皇脂F(xiàn)房已經(jīng)確權(quán)在開(kāi)發(fā)商名下，所以在公積金貸款中，一手現(xiàn)房是被當(dāng)成二手房來(lái)操作的。根據(jù)廣州住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，此前，一手現(xiàn)樓申請(qǐng)住房公積金貸款，最長(zhǎng)貸款期限僅為20年。
另外，廣州市面上存在一些拿地很久，或者建好后開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等原因，遲遲未銷(xiāo)售出去的樓房，這些房屋雖然是一手現(xiàn)房，但是樓齡已經(jīng)比較長(zhǎng)了，所以“通知”要求，貸款期限和樓齡之和不得超過(guò)40年，對(duì)“一手現(xiàn)房最長(zhǎng)貸款30年”的規(guī)定，做了有效補(bǔ)充。
長(zhǎng)知識(shí)：
一手現(xiàn)房樓齡怎么算
對(duì)于尚未小確權(quán)的一手現(xiàn)房，樓齡為0，最高貸款期限為30年；對(duì)于已小確權(quán)的一手現(xiàn)房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等材料確定房屋的樓齡。
一手房組合貸
均可在銀行網(wǎng)點(diǎn)受理
延長(zhǎng)一手現(xiàn)房公積金貸款年限只是本次業(yè)務(wù)調(diào)整的其中一個(gè)亮點(diǎn)，根據(jù)廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《個(gè)人住房公積金貸款服務(wù)指南》顯示，針對(duì)一手房交易，購(gòu)房者按區(qū)域、房屋類(lèi)型向不同的貸款辦理機(jī)構(gòu)提起貸款申請(qǐng)。
其中，一手現(xiàn)房，二手房或位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房必須向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 而位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房，可自由選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
此次調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)廣州行政區(qū)內(nèi)的一手現(xiàn)房、一手期房的購(gòu)房者，在申請(qǐng)住房公積金組合貸款時(shí)，既可以選擇向銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，也可以選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。
受理公積金貸款
可在銀行面簽
此外，住房公積金貸款資格審批通過(guò)后，借款合同的簽署采用“誰(shuí)受理、誰(shuí)面簽”的原則，由貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽工作。在銀行網(wǎng)點(diǎn)受理的公積金貸款業(yè)務(wù)，由銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽，借款人無(wú)需到置業(yè)擔(dān)保公司的網(wǎng)點(diǎn)面簽借款合同。截至8月31日，已提交貸款申請(qǐng)且尚未完成合同面簽的貸款案件，由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽工作。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已小確權(quán)的一手現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，則需要提供房屋評(píng)估報(bào)告。