導(dǎo)語：在我們的印象中，銀行抵押貸大部分產(chǎn)品是針對住宅性質(zhì)的商品房，而像商住房、酒店式公寓、商鋪寫字樓等性質(zhì)房產(chǎn)，似乎很難在銀行辦理抵押貸款。
為什么非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)不好辦理抵押貸呢？
我們在本篇為大家推薦兩個(gè)相應(yīng)產(chǎn)品：
銀行一（低息首選）
適用范圍：商住房、酒店式公寓、底商、寫字樓
【額度上限】：5000萬
【貸款年限】：最長10年（視房齡而定）
【還款方式】：先息后本
【年化利率】：4.5%
【抵押成數(shù)】：5-6成
銀行二（低門檻）
適用范圍：商住房、酒店式公寓、底商、寫字樓
【額度上限】：8000萬
【貸款年限】：最長20年（視房齡而定）
【還款方式】：等額本息或先息后本
【年化利率】：6%
【抵押成數(shù)】：6成
問：為什么商住房的抵押年限都不長？
答：因?yàn)樯套》坎煌谧≌梅浚≌a(chǎn)權(quán)一般為70年，而商住房產(chǎn)權(quán)一般只有40-50年。所以在抵押年限上，銀行也是進(jìn)行了一定的限制。
問：為什么商住房抵押的成數(shù)不高？
答：和住宅用房相比，商住房在市場中的表現(xiàn)似乎不那么如意。因?yàn)檎叩南拗茖?dǎo)致其價(jià)格不穩(wěn)定，所以銀行也不會(huì)給太高的值，正常情況下，最高只能給6成。
問：哪些因素會(huì)影響商住房抵押的額度和利率？
答：能貸多少？利率多少？這些取決于房屋的價(jià)值了。那什么因素會(huì)影響房屋價(jià)值呢——位置、年限、實(shí)際用途等等。商住房自然是位置好價(jià)格就高，越新的房子越保值，相應(yīng)的貸款政策就優(yōu)越！