房地產(chǎn)最新消息：11月杭州樓市量價齊跌

11月的杭州樓市有多冷？讓數(shù)據(jù)來說話——

一是成交量。11月杭州全市共成交新建商品房13050套，環(huán)比10月下降36.2%。其中，商品住宅僅成交6306套，環(huán)比下降54.9%。創(chuàng)今年3月來最低。

二是價格。11月新房成交均價15498元/平方米，環(huán)比下降8.7%；住宅成交均價15175元/平方米，環(huán)比下降9.5%。創(chuàng)近兩年來最大降幅。新房“低開”特征顯著。

三是庫存。截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套數(shù)6.52萬套，庫存去化周期5.2個月，較10月末增加了0.1個月。今年來，去化周期首次增長。

從消費者信心看，也是一片低迷。據(jù)透明售房研究院編制的消費者信心指數(shù)，11月上旬，杭州新房市場信心曾一度企穩(wěn)，各大銷售案場來電、來訪量普遍回升。但11月10日調(diào)控再升級后，消費者信心迅速減弱，此后一直維持低迷。

與此形成鮮明對比的是，三天前主城7宗土地入市，3宗宅地均創(chuàng)區(qū)域新紀錄，投資為主的商業(yè)地產(chǎn)也刷新了歷史成交月度記錄……11月的杭州房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出另外一番熱鬧景象。

11月杭州全市共成交0.67萬套，刷新商業(yè)地產(chǎn)月度成交記錄，環(huán)比增長4%，同比增長112%。在11月杭州新建商品房銷售排行榜中，前5的樓盤均為商業(yè)或商住項目。在市區(qū)住宅市場限購、限貸背景下，相當一部分投資需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這在10月份已出現(xiàn)苗頭，11月限購升級后，商業(yè)地產(chǎn)逆勢爆發(fā)的態(tài)勢更加明顯。

土地市場也是如火如荼。11月28日，杭州主城區(qū)同時出讓7宗土地。50余家競買單位、近4個小時鏖戰(zhàn)、3宗宅地創(chuàng)區(qū)域新紀錄……都說外來的和尚好念經(jīng)，最后拿下3宗宅地的是2家外地國企——鄭州綠都和廣州的越秀。

讓我們看一下全國市場。11月28日晚上，上海、天津兩市在沒有任何預(yù)兆的情況下突出重拳，在信貸和土地市場等方面，繼續(xù)收緊調(diào)控措施。上海首套房首付比例提高了5%，從以前的“認房不認貸”到“認房又認貸”。業(yè)界有人表示突然，也有人表示“第三波”調(diào)控風(fēng)暴遲早會來。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，近兩個月樓市經(jīng)歷了三輪遞進式調(diào)控，第三輪始于11月28日。前兩輪政策主要影響投資，第三輪全面約束改善需求。其他一線城市及漲幅較快的二線城市，也有可能部分恢復(fù)“認房又認貸”。

11月最后一天，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》。報告指出，全國35個大中城市普遍存在房價估值過高的風(fēng)險，縱向來看，當前住房市場風(fēng)險整體高于2010年。這份報告中，整體風(fēng)險最為突出的十個城市依次是，深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊和福州。值得慶幸的是，杭州不在其列。