12月06日訊,最新房?jī)r(jià)走勢(shì):調(diào)控高壓持續(xù)下 中國多地樓市銷售跌至18個(gè)月低點(diǎn)。距離今年9月30日開始的第一輪調(diào)控收緊潮已兩個(gè)月有余,在陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控新政下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交開始出現(xiàn)大面積降溫。

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月全月,中國54個(gè)受監(jiān)測(cè)城市住宅簽約量為24.94萬套,同比下跌16.4%。如果不計(jì)入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù),11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個(gè)月新低。

北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市11月合計(jì)成交跌幅達(dá)到19.5%。其中,深圳跌幅最大為30%,廣州其次跌28%。

不同口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出樓市的大幅降溫。

中金公司發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,在政策調(diào)控影響下,11月份60個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新房銷售額環(huán)比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環(huán)比雙雙下滑。

中金公司預(yù)測(cè),12月份,各地銷售下行趨勢(shì)將繼續(xù)保持不變。在銷售均價(jià)同比增速保持在15%左右的情況下,預(yù)計(jì)新房銷售額將同、環(huán)比分別下滑5%和8%。

上海某研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米,環(huán)比減少10.5%,同比減少4.2%。這也是近21個(gè)月住宅成交首次出現(xiàn)的同比負(fù)增長。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,11月份樓市降溫集中體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。在限購限貸政策下,熱點(diǎn)城市購房門檻提高,各類炒房需求減少,進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度,房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范,恐慌性交易需求也開始減少,這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,最近兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi),20多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了50余次樓市調(diào)控政策。而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊,這場(chǎng)調(diào)控大潮似乎遠(yuǎn)沒有結(jié)束,樓市的降溫態(tài)勢(shì)短期內(nèi)也很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn),嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積在12月份將繼續(xù)下降。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑,房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄,進(jìn)而促使中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。