<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月05日訊，房價(jià)最新消息：僅考慮收入因素 北京房價(jià)每平米應(yīng)2.3萬。由中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)主辦的“2016中國改革論壇”于12月4日在北京舉行。重慶市人大常委會(huì)副主任楊慶育出席并演講。
楊慶育表示，投資對于重慶的經(jīng)濟(jì)增長仍然至關(guān)重要，“后發(fā)地區(qū)難以處于技術(shù)創(chuàng)新前沿，只要保證資本配置的優(yōu)化，投資就能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)大幅度趕超”。據(jù)其介紹，目前重慶三次產(chǎn)業(yè)的投資和構(gòu)成比較協(xié)調(diào)，其中第二產(chǎn)業(yè)投資占32%，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的比重占到45%，“重慶的工業(yè)化程度相對比較高”。
在內(nèi)部發(fā)展上，楊慶育介紹稱，重慶市按照主體功能分區(qū)的原則，對不同區(qū)域?qū)嵤┎煌己酥贫?。“比如對核心區(qū)、拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)的‘創(chuàng)新’要求比重很高，對兩個(gè)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的比重相對就低，就‘綠色發(fā)展’而言，對核心區(qū)、拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)的權(quán)重相對較低，對于兩個(gè)生態(tài)區(qū)的權(quán)重都比較高”。
高房價(jià)的大背景下，重慶房價(jià)一直保持在相對較低的區(qū)間。楊慶育認(rèn)為，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的重要領(lǐng)域，而房價(jià)泡沫不僅僅是土地財(cái)政的問題，“本質(zhì)上是貨幣創(chuàng)造和流轉(zhuǎn)，以及銀行、影子銀行等投機(jī)者共同創(chuàng)造的財(cái)富重新分配的格局”。
楊慶育表示，無論如何強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，但無法回避的是，絕大多數(shù)中產(chǎn)階級都認(rèn)為房屋有明顯的投資屬性——一是買豪房能夠?qū)崿F(xiàn)良好的投資回報(bào)，二是中國沒有更多更好的投資渠道使得老百姓的存款不貶值。但“房價(jià)上漲過快的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻不一定快，這有悖于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的邏輯”。
而重慶市如何保持房價(jià)合理穩(wěn)定的呢？楊慶育介紹，第一，重慶市政府從2002年便開始控制土地，只要土地價(jià)格超過房價(jià)的1/4，政府就繼續(xù)拋土地，直到土地價(jià)格降下來為止。其行為“殺手锏”。此外，重慶以農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生為主要對象大規(guī)模的推出了公租房，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行每平方公里容納1萬人規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行首套、二套、三套房的按揭比例?！霸谥貞c沒有出現(xiàn)靠高地價(jià)增加政府收入的情況”，楊慶育稱，“從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)價(jià)格過高會(huì)使得工商企業(yè)成本增加，從而導(dǎo)致地方工商經(jīng)濟(jì)蕭條，最后使人氣轉(zhuǎn)為泡沫地產(chǎn)，影響城市發(fā)展”。
但究竟什么樣的房價(jià)才算比較合理呢？楊慶育認(rèn)為，以三口之家計(jì)算，用于房屋的資金應(yīng)該占到總收入的1/3，即用其中一個(gè)人的全部收入支付房屋花費(fèi)直到去世時(shí)折舊完畢?！案鶕?jù)城鎮(zhèn)居民收入，平均按35年工作年限計(jì)算，總積蓄能夠通過按揭或平均支付購買到房子”，據(jù)此計(jì)算，“重慶去年城鎮(zhèn)居民可支配收入2.8萬元人民幣，35年算下來大概100萬，重慶現(xiàn)在價(jià)格是7000元，人均30平米折算下來還有富余”。
“我算了一下北京，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民可支配收入5.3萬人民幣，但是北京現(xiàn)在房價(jià)大大高于重慶了，我認(rèn)為北京房價(jià)應(yīng)該在2.3萬元一平米左右比較恰當(dāng)，但是我沒有考慮其他因素，比如它是首都，比如它有霧霾”，楊慶育表示。
在談到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)時(shí)，楊慶育稱，重慶在發(fā)展的同事，沒有丟到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)，而且同時(shí)注重戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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