近兩天，佛山的重磅消息一個接一個炸出，叫好聲不絕于耳。
不多廢話，快往下看！
佛山二手房轉(zhuǎn)讓個稅
正式調(diào)整為1%
上月9日發(fā)布的，關(guān)于《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》，已經(jīng)從12月10日起正式實施。
具體調(diào)整內(nèi)容為：
此前，佛山的二手住宅轉(zhuǎn)讓個稅為2%，此后稅率降至1%，這對于買房人來說可是實實在在的真金白銀啊。
筆者給大家舉個栗子，感受就更為直觀。
粗略算了下，如果過戶一套總價200萬的二手房，稅率調(diào)整前，按照2%的稅率要繳納40000元的款項。而在下調(diào)二手轉(zhuǎn)讓個稅之后，按照1%的稅率只需繳納20000元了。
如此一來，買房人在二手住宅轉(zhuǎn)讓個稅上就可以省出整整20000元，購房成本這不就降低了！
首套房房貸利率
幾乎全部回5字頭
政策利好樓市之外，佛山的房貸利率又雙叒降了！
首套房的房貸利率幾乎全部回歸5字頭時代，有6家銀行相比上月同期均有大不同幅度下調(diào)。
其中，工商銀行首套房實際利率相比上月下調(diào)了40BP，已經(jīng)來到5.8%，這也是如今各大銀行的平均利率。
最低的是匯豐銀行，首套實際利率去到5.35%。
轉(zhuǎn)載于佛山淘房志
看著一天天下降的房貸利率，剛需終于能松口氣了。遙想年中時驚悚的房貸利率，普遍6.2%，簡直可怕。
掐指一算，200萬的貸款，6.2%的利率與5.8%的利率相比，0.4%，總還款足足多出18萬！
另外還有一點值得注意，銀行對于雙外客（在佛山?jīng)]有戶籍、社保個稅的客戶）的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
10家銀行中，至少有7家銀行都表示可以對雙外客做出3成首付。這對于臨廣板塊的樓盤來說，可真算是個大好消息了。
最近的中介朋友圈也大都會發(fā)這么一條信息：
小算一下，如果房子總價300萬，4成首付120萬，3成首付90萬，如果能做到3成首付，直接少了30萬的等待，很多上不了車的也能趕上趟了。
而且百萬之內(nèi)就能買到房，對于廣州剛需也是個不小的誘惑，畢竟現(xiàn)在佛山臨廣板塊的居住體驗也確實不錯，對廣州剛需來講性價比頗高。
轉(zhuǎn)載于佛山淘房志
雙外客之外，佛山本地客在限購區(qū)買房，普遍已經(jīng)3成首付，在非限購區(qū)買房甚至可以做到2成首付，妥妥的剛需福音。
一重又一重的消息，都在表明，佛山樓市已經(jīng)在蓄力了，就等廣州老大哥抬頭之后，厚積薄發(fā)。
從宏觀層面看，降準主要支持實體經(jīng)濟發(fā)展，有利于加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)；但從微觀層面考慮，降準對金融業(yè)、房地產(chǎn)及民生有較大影響，為樓市注入“強心針”。
同日舉行的中共中央政治局會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
專家觀點當下仍是剛需入市的好時機
進入2021年最后半個月，樓市會否迎來復蘇？是否是剛需入手的最佳時機？聽聽佛山業(yè)內(nèi)專家怎么說？
廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院高級研究員張穎欣說
當下仍是剛需入市的好時機
樓市冷暖，土拍先知，中心價值恒久。
截至目前，佛山12月共有4宗優(yōu)質(zhì)地塊待拍，多為臨海區(qū)域地標項目、臨湖地塊，或?qū)槌良哦鄷r的土拍市場帶來復蘇契機。其中，順德大良占2宗（美的置業(yè)萬達廣場旁地塊、金鳳凰旁地塊），南海獅山（臨博愛湖地塊）、平洲（臨竹基湖地塊）各占1宗。
12月為傳統(tǒng)的年終業(yè)績沖刺月，疊加今年行業(yè)大洗牌帶來的沖擊，大部分項目仍將加大優(yōu)惠促銷力度出貨，從而實現(xiàn)回款目標。此外，近期政策調(diào)控暫未見進一步從嚴，而房貸利率有所回落，且放款速度亦有加快表現(xiàn)。由此可見，當下仍是剛需入市的好時機，但需謹慎研判潛在風險。