一個網(wǎng)友說他在武漢買了一套房子,是2020年的時候買的,當(dāng)時房貸的利率是5.68%,武漢的房價一直都不便宜,這個是公認的事實,但是在今年4月份武漢房貸的利率已經(jīng)下調(diào)到了4.6%,和之前相比,他每月要多還上千元的房貸,所以他非常后悔為什么自己不在今年買房,而要趕到前年房價最高的時候上車。如果自己今年買房,可以省一大筆錢。

所以借助這個網(wǎng)友的經(jīng)歷,今天聊一下大家比較關(guān)心的話題,因為目前我國有96%的家庭有一套房子,有41.5%的家庭有兩套房子,有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照當(dāng)下房貸利率來看的話,之前上車的人都是血虧。所以不僅是你感覺到之前自己房貸利率高了,我也感覺到自己房貸的利率高了。

先來說一下,為什么房貸的利率會下調(diào)這么多?就是因為從去年折騰了一整年,直到今年,大家對房子的認知已經(jīng)改變了,住房不炒的概念深入人心,所以房子買不動了。之前為什么房貸的利率那么高,就是要遏制快速上漲的房價,要給房地產(chǎn)市場降溫,但是卻增加了購房者還貸的成本。

但是現(xiàn)在房地產(chǎn)整個市場受長期調(diào)控,以及疫情的影響,目前是持續(xù)低迷,所以各個銀行又開始下調(diào)了房貸利率,我記得前段時間房貸利率最便宜的,好像降到了4.25%,要知道在幾年前去銀行存款,如果是大額存單的話,利率也可以跑到4.5。這樣做的目的也是要鼓勵剛需群體,趕緊上車,就是給你們發(fā)放的福利,然后就是促進房地產(chǎn)市場回暖。

但這里面有一個事情值得我們思考一下,如果房子賣得太快,開發(fā)商們又會趕緊地加大生產(chǎn)力度,又會占用更多的土地,去蓋更多的房子,但是現(xiàn)在每一個城市房子的空置率都非常高,一片一片的鬼城到處都是。這個時候再來蓋房子,是不是對資源的一種浪費?但是如果就此讓房地產(chǎn)低迷,讓更多房企破產(chǎn)倒閉,誰來開發(fā)新的戶型房子?所以任何一件事情都是有陰陽兩面。

從目前的情況來看,為了拯救實體經(jīng)濟,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,可以說未來國內(nèi)房貸利率將會呈現(xiàn)低位徘徊的狀態(tài),那么這個時候我們那些前幾年高利率貸款買房的人該怎么辦?尤其是在2015年以后買房上車的人,那個時候房價最高,而且貸款的利率也比較高,很多人感覺到焦慮和懊悔。

其實沒有必要過于擔(dān)憂,這里有兩種情況。第一種情況,如果你和銀行簽訂的房貸合同是固定利率,那就是長期把利率給鎖定了,這個時候只能夠按照合同上約定的利率來執(zhí)行,所以沒有辦法。

但是如果你和銀行簽訂的是浮動利率的話,那就比較占優(yōu)勢了。今年還是要按照之前房貸利率來執(zhí)行,但是明年開始就可以享受到今年房貸利率下調(diào)的好處,所以明年開始房貸的壓力會減輕很多。

有人說我和銀行簽訂的是固定利率合同,怎么辦呢?也有辦法,把你之前的房子給賣掉,然后再來買房子,這個時候你依舊是首套房,因為很多銀行現(xiàn)在只認貸款不認房子,只要你把之前的貸款還清了,你再來貸款買房,依舊是首套房,還是可以享受現(xiàn)在首套房低利率的優(yōu)惠。但這里面你要思考的是什么問題呢?就是現(xiàn)在房價偏高,而且未來房價會穩(wěn)中有降,買房基本上都是虧錢,所以你要考慮好。

每一個人都想花最少的錢辦最大的事,這是人的本性,因為這是寫在基因里面的貪婪。但是在市場經(jīng)濟中所有的一切商業(yè)行為,都遵循的是愿賭服輸,沒有人會為個人做出的決定買單,只有你自己。

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