貸款買房需要的條件：
1、年齡在18周歲（含）以上，且加上貸款期限不超過65周歲（部分銀行放寬至70周歲），具備完全民事行為能力；
2、在當?shù)負碛杏行Ь恿羯矸荩芴峁艨诒净驎鹤∽C）；
3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力；
4、有不低于房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款；
5、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息（如果是已婚人士，那配偶的征信也會被審查）；
6、若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續(xù)按時足額繳存公積金達六個月（含）以上才行，且申請當月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清（若已經(jīng)申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款）。
申請貸款應提交的資料：
(1)個人住房借款申請書；
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
(5)抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明；
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件)；
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。