編者按：雖然說購買二手房的風險比購買期房的風險要大很多，但是對于購房者來說，并不是購買期房就可以完全省心。購房者在購買期房的過程中，有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，雖然不常見，但是也是不可避免的。那么如果開發(fā)商違約，購房者的首付款和房貸怎么辦？購房者怎么辦理退房手續(xù)？
一、如果開發(fā)商違約，首付款和房貸怎么辦？
一般來說，誰違約就是誰的責任，因此開發(fā)商違約的話，責任由開發(fā)商負責，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，購房者應(yīng)當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。
二、購房者怎么辦理退房手續(xù)？
1、購房者提交退房通知
一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，購房者就應(yīng)該及時維護自己的合法權(quán)益，購房者可以向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。
2、限期辦理各種手續(xù)
開發(fā)商違約后，購房者及時提交退房的通知，然后開發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還購房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負責辦理。需要注意一點，假如遇到購房手續(xù)或者購房合同尚未簽訂的情況，開發(fā)商應(yīng)當替購房者支付貸款銀行的月供與利息。
3、領(lǐng)取所退房款和違約金
開發(fā)商在收到購房者提交的退房申請之后，就應(yīng)該在規(guī)定的時間內(nèi)退還購房者的房款，一般來說，規(guī)定時間為15天，還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房價的千分之一。