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臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月14日訊,房地產(chǎn)最新消息:中國(guó)樓市年銷(xiāo)售額超10萬(wàn)億 高過(guò)韓國(guó)俄羅斯GDP。在快要結(jié)束的這個(gè)2016年,什么東西特別火?相信不少人的答案會(huì)是“樓市”。但到底有多火呢?昨日(12月13日),統(tǒng)計(jì)局給出了答案。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月份,商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;商品房銷(xiāo)售額102503億元,增長(zhǎng)37.5%。

由于這還只是今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù),換句話(huà)說(shuō),不用等到12月數(shù)據(jù)出爐,中國(guó)樓市的年銷(xiāo)售額已經(jīng)首次突破了10萬(wàn)億元大關(guān)!

樓市年銷(xiāo)售額超韓國(guó)澳洲俄羅斯GDP

按照實(shí)時(shí)匯率,10.25萬(wàn)億元人民幣約合14859億美元。記者注意到,這一數(shù)字已超過(guò)了部分經(jīng)濟(jì)大國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

根據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示,2015年韓國(guó)GDP為13778.7億美元,緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯,分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示,約合14859億美元(寫(xiě)作1485.9 USD Billion)的商品房銷(xiāo)售額,在絕對(duì)數(shù)值上,已位于加拿大之下,韓國(guó)澳洲俄羅斯之上。房地產(chǎn)銷(xiāo)售額當(dāng)然不能與GDP劃等號(hào),但這樣的比較并非毫無(wú)道理。這是因?yàn)?,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

事實(shí)上,房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP,并且在這些方面占有極大的份額,可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。

記者梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年全年商品房銷(xiāo)售額僅為5.91萬(wàn)億元;2013-2015年,這一數(shù)字大致保持在7-9萬(wàn)億元之間;總體而言,商品房銷(xiāo)售額5年增長(zhǎng)了近1倍。另一方面,今年前11個(gè)月的商品房銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄,為13.58億平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;參考同期商品房銷(xiāo)售額37.5%的增長(zhǎng),也印證了一件事――房?jī)r(jià)在漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的定義,所謂“商品房銷(xiāo)售面積”,指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積),而“商品房銷(xiāo)售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù)。

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換句話(huà)說(shuō),“碾壓”韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯三國(guó)去年GDP的這10萬(wàn)億元銷(xiāo)售額,都是從購(gòu)房者腰包里掏出來(lái)堆積成的。

正在讀這篇文章的你,貢獻(xiàn)了多少?

明年還會(huì)破紀(jì)錄嗎?

盡管前三季度的旺銷(xiāo),讓今年中國(guó)樓市的年銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄,但必須指出的是,從10月開(kāi)始,在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下,樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月,包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來(lái)看,15個(gè)城市中,有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。

而從11月單月來(lái)看,樓市數(shù)據(jù)漲幅也開(kāi)始明顯放緩,增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示,從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看,調(diào)控取得了初步成效,熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

此前,瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示“預(yù)計(jì)今年底和明年,房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)更明顯放緩,2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷(xiāo)售反彈、增速也較為溫和,短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低,四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng),支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯下滑,我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩?!?/p>

渣打中國(guó)研報(bào)分析,盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長(zhǎng)動(dòng)能良好,但樓市政策收緊的沖擊,以及四季度財(cái)政支出減少,預(yù)示明年開(kāi)局或不會(huì)太樂(lè)觀。

萬(wàn)科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)也指出,未來(lái)一年內(nèi),全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為,要利用樓市“踩剎車(chē)”后的寶貴時(shí)機(jī),建立長(zhǎng)效機(jī)制。

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記者還注意到,盡管前11個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速比前10月略有微幅回調(diào),但暫未影響全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速。1~11月份,全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)8.3%,增速與1~10月份持平。另外,今年1~11月份,民間固定資產(chǎn)投資也繼續(xù)保持回升趨勢(shì),同比名義增長(zhǎng)3.1%,增速比1~10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)回暖向好。

對(duì)此,國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示,堅(jiān)持適度擴(kuò)大總需求、著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,在關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)加大補(bǔ)短板工作力度,多措并舉促進(jìn)民間投資健康發(fā)展,推進(jìn)投融資體制改革,放管服改革向縱深推進(jìn),制定企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案條例,優(yōu)化中央預(yù)算內(nèi)投資安排,加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和重大工程管理等一系列舉措正在發(fā)揮積極的成效。

12月9日的中共中央政治局會(huì)議也提出,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

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