房產抵押貸款在北上廣這些地方經常有人申請，原因有4，第一：這些地域的房產價值高，申請房產抵押貸款相對比信用貸款的額度要高。第二：房產抵押貸款的利息要比信用貸款低。第三：房產抵押貸款因為有房產抵押所以門檻相對較低。第四：房產抵押貸款申請成功后并不影響抵押人的正常使用。但是對于很多人來講，并不清楚自己申請房產抵押貸款能貸多少錢，是否能夠滿足自己的需求。下面錢云就簡單的為各位介紹如何大概估算自己申請房產抵押貸款能貸多少。


首先房產抵押貸款顧名思義是與房產有關。通常情況下當借款人通過自己或他人名下的房產向銀行或者貸款機構申請抵押貸款，銀行或者貸款機構指定專業(yè)的貸款評估機構上門對房產進行評估，評估值要比市價低，房屋沒事?lián)p壞的情況下一般是市價的8.5成左右。之后銀行或貸款機構根據(jù)房產性質以房產評估值的5-7成進行放款。


通常情況下：70年產權的商品房住宅、公寓、別墅一般是可貸房產評估值的7成左右，40到50年產權的寫字樓、商鋪、商住兩用、底商、酒店式公寓可以貸到房產評估值的6成左右。經濟適用房一般是需要房本或契稅票日期是2008年４月20號前的房產，才可以做房產抵押貸款。當然每家銀行和貸款機構要求并不一樣，包括對借款人的還款能力、征信報告、要求提供的資料，也都有一定的差別。同時不同的銀行和貸款機構指定評估房產的評估機構也不相同、放貸成數(shù)也不相同。


?整體來講：以房產市價*85%*房產類型可貸的成數(shù)，就是房產抵押貸款可貸的最高額度。但是這也并不是絕對的，因為銀行或貸款機構需要考核借款人的收入能力是否能夠滿足房產抵押貸款放款之后的按期還款。也就是說并不是房產價值高就一定可以拿到這么多的貸款額度。