現(xiàn)如今出現(xiàn)了越來越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現(xiàn)在人們的視野中，和它有關(guān)的注意事項有哪些呢?具體包含在哪個方面呢?
從目的性上來說，房產(chǎn)抵押貸款是用來買房的，而房產(chǎn)抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當(dāng)于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達(dá)30年的貸款期限，而房子抵押貸款最多只能貸款10年。
抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權(quán)。按揭貸款是通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)履行這點上完全一致。申請這兩種貸款時所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的首付款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國有土地證等材料。
如果貸款期間周轉(zhuǎn)不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時周轉(zhuǎn)一下，換利息。
辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購房合同等資料。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。