2017年房企銷(xiāo)售百億榜:九萬(wàn)里風(fēng)鵬正舉,144家房企業(yè)績(jī)過(guò)百億!

百億房企:144家百億房企,市場(chǎng)集中度超60%

2017年,在“房住不炒”總基調(diào)下,全國(guó)商品房成交量增速有所放緩,但銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機(jī)遇,走出了波瀾壯闊的業(yè)績(jī)大年,百億房企大幅擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示,2017年,共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán),較2016年增加13家,銷(xiāo)售額共計(jì)82099億元,市場(chǎng)份額超60%,行業(yè)集中度加速提升。

城市銷(xiāo)售:把握二三四線城市放量契機(jī),重點(diǎn)城市優(yōu)勢(shì)凸顯

百億房企搶抓非熱點(diǎn)二三四線城市放量契機(jī),二線、三四線城市成交占比提升。2017年,熱點(diǎn)一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減,部分溫和二線及三四線城市釋放發(fā)展契機(jī),50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn),一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

招拍掛拿地:積極補(bǔ)倉(cāng)、“越大越積極”,拿地重心向三四線城市下沉

百億房企在銷(xiāo)售帶動(dòng)下拿地?zé)崆楦邼q,大力補(bǔ)倉(cāng)。50家百億代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元,同比增長(zhǎng)74.4%;拿地面積37546.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)81.4%。

拿地城市重心由一二線城市向三四線城市下沉。50家百億代表房企2017年三四線城市拿地面積同比增長(zhǎng)145%,樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%;一線、二線城市拿地面積同比增長(zhǎng)63.0%、46.7%,占比則分別降低0.7個(gè)百分點(diǎn)、11.3個(gè)百分點(diǎn)。

融資來(lái)源:海外債規(guī)模同比增長(zhǎng)320.7%,公司債發(fā)行大幅銳減

2017年,融資環(huán)境持續(xù)趨緊,房企開(kāi)發(fā)到位資金增速同比回落。房企仍以銷(xiāo)售回款,及銀行、信托等傳統(tǒng)融資渠道為主,受到成本上升以及監(jiān)管收緊等因素制約,直接融資比例持續(xù)下降。自2016年10月公司債收緊后,2017年上半年公司債大幅縮減,房企逐漸轉(zhuǎn)向海外債、中票、定向及短融等融資渠道。未來(lái),短期內(nèi)融資環(huán)境仍將保持收緊態(tài)勢(shì),境外融資規(guī)模的比例將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。