由于銀行貸款計息的方式所決定的。住房貸款的利率并不是一層不變的，而是根據(jù)央行每年的基準利率來調(diào)整的，因此，假設央行的基準利率每年都有變動，那么每年的還款金額都將不一樣，未來15年內(nèi)的基準利率，沒有誰能預計的得到，只能說一個大概預計數(shù)。
目前銀行的還款方式主要有2種，等額本息和等額本金，貸款種類主要有商業(yè)貸款及公積金貸款。
商業(yè)貸款:
等額本息4.90%(每月等額還款)，按揭30萬元，貨款15年(180個月)，還款總額42.42萬元，支付利息12.42萬元，每月還款2356元左右。
等額本金4.90%(每月遞減還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額41.08萬元，支付利息11.08萬元，首月還款2891元左右。
公積金:
等額本息3.25%(每月等額還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額37.94萬元，支付利息7.94萬元，每月還款2108元左右。
等額本金3.25%(每月遞減還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額37.35萬元，支付利息7.35萬元，首月還款2479元左右。
上述數(shù)據(jù)，只是根據(jù)最近銀行的基準利率計算的，大家如果有好的貸款政策不妨給大家分享下！