北京房產(chǎn)業(yè)績出爐，龍頭企業(yè)優(yōu)勢再顯
根據(jù)北京市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年全年在嚴(yán)苛的調(diào)控政策下，北京市商品房新增供應(yīng)48517套，同比去年下降52%；成交52127套，下降62%；成交面積704.79萬㎡，下降54%；成交均價38433元/㎡，上漲18%；成交金額2708.71億元，下降45%；各房企銷售額雖然較2016年有所降低，而龍頭房企的業(yè)績更為顯眼，房地產(chǎn)集中化的趨勢在樓市調(diào)控期凸顯。
根據(jù)各企業(yè)操盤口徑數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年北京市場僅有5家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億行列，2016年北京市場TOP10的門檻為超120億元，而2017年門檻則降至58億元。逆勢行情下的表現(xiàn)，更具含金量，更能體現(xiàn)房企的產(chǎn)品力及操盤能力。
2017年北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，各房企操盤口徑數(shù)據(jù)顯示，較之去年的前十名，今年泰禾、龍湖、華潤今年成功躋身前五，尤其是龍湖地產(chǎn)的排名逆勢上升。從產(chǎn)品特點到企業(yè)，龍湖地產(chǎn)在北京的市場占有率也逆勢陡增，從2016年的2%，提升到2017年的近4%，實現(xiàn)歷史性增長。
北京龍湖市場占有率飆升，產(chǎn)品力顯著
北京龍湖市場占有率逆勢上升的背后，呈現(xiàn)出三種產(chǎn)品類型不同的市場邏輯。
1.別墅專家坐穩(wěn)細(xì)分頭名
北京市場第五名的背后，蘊含著北京龍湖深厚的操盤能力、產(chǎn)品和服務(wù)能力，這在其項目上表現(xiàn)得淋漓盡致。根據(jù)北京市各區(qū)域項目銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年北京龍湖主力在售項目，皆為各區(qū)域同產(chǎn)品類型銷冠——景粼原著為朝陽別墅銷冠，首開龍湖天瑯為大興別墅產(chǎn)品銷冠。別墅產(chǎn)品熱銷的背后，一方面是北京市場改善性需求的爆發(fā)，正對應(yīng)龍湖地產(chǎn)一貫擅長的中高端產(chǎn)品營造。而7090新政之后，小戶型產(chǎn)品的大量供應(yīng)與改善性產(chǎn)品的稀缺，造成的市場錯配也為龍湖的中大戶型產(chǎn)品提供了機(jī)會。以景粼原著為例，作為龍湖“首席新中式原著”項目，2017年12月初的工地實景開放，營造出超過營銷示范區(qū)的工程效果，在高端客戶中形成了極好的口碑，最終全年銷售額超過48億元，成為中國8萬元單價之上的別墅銷量冠軍。