在一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策作用下，偉業(yè)我愛(ài)我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年市場(chǎng)份額占比超8成的北京二手房市場(chǎng)，交易量減半，成交價(jià)格連跌8個(gè)月，政策調(diào)控效果顯著。
購(gòu)買(mǎi)力下降，網(wǎng)簽量降50%
去年3月，林先生原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套812萬(wàn)元的房子，支付了30萬(wàn)定金后，正好趕上“3·17新政”，因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多萬(wàn)元。因?yàn)闊o(wú)力支付，林先生放棄了這套房。2017年，一些人因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，一些人因?yàn)殄X(qián)緊，被攔在了購(gòu)房門(mén)外。
“2017年，北京二手住宅網(wǎng)簽136237套，比2016年的27萬(wàn)套下降50%?！敝性I(yè)我愛(ài)我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示了這一結(jié)果。
“造成這種下滑的直接原因是力度史無(wú)前例的政策調(diào)控?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在限制購(gòu)買(mǎi)資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買(mǎi)賣(mài)、離婚一年內(nèi)再次購(gòu)房認(rèn)作二套等一系列政策多管齊下之下，市場(chǎng)迅速降溫。
在交易結(jié)構(gòu)上，小面積戶(hù)型交易比例擴(kuò)大，大面積戶(hù)型成交占比萎縮。鏈家對(duì)此的分析是，首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策使得購(gòu)房門(mén)檻提高，導(dǎo)致小戶(hù)型物業(yè)成交占比上升。
二手房?jī)r(jià)8個(gè)月跌15%
與北京二手房市場(chǎng)交易量同時(shí)下跌的還有房?jī)r(jià)。部分購(gòu)房者趁機(jī)完成了換房計(jì)劃，在亦莊購(gòu)房的陳女士就是其中之一。陳女士家中有兩個(gè)孩子，之前一家人住在一套兩居里，去年7月，陳女士以570萬(wàn)賣(mài)掉了兩居，又添了80萬(wàn)元的積蓄，置換了一套650萬(wàn)元的三居。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)在去年4月份沖高后，從5月份開(kāi)始直至年底12月，連續(xù)8個(gè)月下降?？吹?jī)r(jià)的心理預(yù)期，使8成以上業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售。去年12月份的二手住宅成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)已累計(jì)下跌15%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，部分區(qū)域房源價(jià)格降幅接近20%。