哈爾濱的黃顯發(fā)去年通過(guò)房產(chǎn)中介賣(mài)了一套房子，所有的流程手續(xù)都辦得很順利，但到收房子尾款的時(shí)候，卻進(jìn)行不下去了。
去年9月末，黃顯發(fā)找到位于哈爾濱市平房區(qū)的宅居樂(lè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，把自己的一套二手房放在這里銷售。十幾天過(guò)后，中介就帶來(lái)一位看房人錢(qián)某潔，對(duì)方很快就相中了黃顯發(fā)的房子。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
談價(jià)格這塊是給定金，先給一萬(wàn)，過(guò)完戶之后進(jìn)行貸款。跟我們?cè)诜慨a(chǎn)中介那兒簽的是（2020年）11月末，所有款結(jié)清。
當(dāng)時(shí)雙方約定這一萬(wàn)塊錢(qián)定金就相當(dāng)于首付，剩余23萬(wàn)，錢(qián)某潔要去銀行申請(qǐng)貸款。但是按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)首付款不能低于總房款的20%。黃顯發(fā)說(shuō)，對(duì)方之所以只付一萬(wàn)塊錢(qián)定金，因?yàn)閷?duì)方說(shuō)她銀行有人，能辦零首付。隨后，雙方和中介簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。
黑龍江宅居樂(lè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
關(guān)于這個(gè)居間服務(wù)合同我公司只是收取了買(mǎi)方的中介費(fèi)用，沒(méi)有收取代辦費(fèi)用，大概意思就是，比如一個(gè)購(gòu)房者在我們這兒買(mǎi)到房子了，然后后續(xù)的手續(xù)，不需要中介來(lái)辦理，那么也可以自行辦理，這個(gè)在要求上是允許的。
沒(méi)過(guò)幾天，錢(qián)某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來(lái)到了哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，在登記中心跟黃顯發(fā)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的人并不是錢(qián)某潔。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（跟你簽合同的人是誰(shuí)？）叫常某某（那她怎么解釋她來(lái)談價(jià)格，另一個(gè)人來(lái)簽合同呢？）她說(shuō)我自己名下不可能這么多房產(chǎn)，我本來(lái)有房產(chǎn)，不可能還落到我的名字上。這樣會(huì)產(chǎn)生一些稅嘛。當(dāng)時(shí)就這么跟我說(shuō)的，她說(shuō)找了另一個(gè)人，她說(shuō)這是她妹妹。
在過(guò)戶當(dāng)天，黃顯發(fā)發(fā)現(xiàn)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》上有一些細(xì)節(jié)，跟之前簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》不太一樣。《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)著總房款是27萬(wàn)元，而居間合同上約定房款是24萬(wàn)元。兩份合同除了總房款不一樣，首付金額也不同。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（這塊寫(xiě)的是，買(mǎi)方已首付四萬(wàn)元，但是你只收到了一萬(wàn)元）對(duì)對(duì)（這怎么解釋呢？）這個(gè)她說(shuō)你就看后面這個(gè)，因?yàn)槲医o你一萬(wàn)了，總共合計(jì)，我還差23萬(wàn)。這個(gè)一萬(wàn)，總共加一起，有24萬(wàn)嘛。她說(shuō)這個(gè)你不用考慮，當(dāng)時(shí)中介也是跟我們這么講的。
過(guò)戶之后沒(méi)多久，錢(qián)某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來(lái)到哈爾濱市中央大街附近的一家銀行。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
有一個(gè)專門(mén)辦房產(chǎn)（貸款）的一個(gè)大廳，有一個(gè)業(yè)務(wù)員開(kāi)始問(wèn)我們信息，進(jìn)行登記。拿著我們身份證、戶口本什么的進(jìn)行登記，然后我們簽完字，她說(shuō)回去等房款就行了。
按照正規(guī)的流程，銀行的信貸辦理人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實(shí)賣(mài)方情況。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
（有其他銀行工作人員坐在他們工作位，問(wèn)你們一些信息嗎？比如說(shuō)房子同不同意賣(mài)啊，尤其這個(gè)房子是您和您愛(ài)人婚后的財(cái)產(chǎn)，有問(wèn)過(guò)您愛(ài)人，說(shuō)你同不同意賣(mài)這個(gè)房子，有這樣的工作人員嗎？）沒(méi)有，我這塊沒(méi)有問(wèn)的。
在黃顯發(fā)的印象中，當(dāng)天去銀行只做了簽字、填表、按手印，然后就回家等貸款了。可是過(guò)了雙方約定的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有到賬，黃顯發(fā)多次聯(lián)系錢(qián)某潔，對(duì)方又分多次給黃顯發(fā)轉(zhuǎn)了一些錢(qián)。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)
她陸陸續(xù)續(xù)給我，收到12萬(wàn)，（怎么還陸陸續(xù)續(xù)呢？）她拿微信轉(zhuǎn)，我們一要她就給，我們一要她就給。五千、兩千、三千、一千就這么給。
黃顯發(fā)覺(jué)得奇怪，就到當(dāng)時(shí)錢(qián)某潔帶他去的那家銀行查詢貸款的事，得到的結(jié)果是銀行根本沒(méi)有審批過(guò)這筆貸款！查到這樣的結(jié)果黃顯發(fā)更蒙了，他趕緊又來(lái)到哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心查詢房子抵押貸款情況。
哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心 工作人員
有貸款的，在那個(gè)尚志農(nóng)村信用社，帽兒山。（啥貸款？是住房貸款嗎？）不是住房貸款，消費(fèi)類貸款。（消費(fèi)類貸款。就是她把房子抵押給銀行了）對(duì)，他們正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該辦二手房貸款，上我們這兒來(lái)辦。但是他們沒(méi)來(lái)，沒(méi)辦。（辦二手房貸款？）對(duì)（二手房貸款不應(yīng)該上銀行辦嗎？）銀行取得材料，銀行審核完材料上我們這兒來(lái)辦二手房貸款，她沒(méi)有，她特意辦的消費(fèi)類貸款，她這個(gè)貸款不是用來(lái)購(gòu)房貸款。
黃顯發(fā)得到這樣的查詢結(jié)果有些慌了，1月13日，當(dāng)他再次給錢(qián)某潔打電話的時(shí)候電話也打不通了，剩下的十多萬(wàn)元房款他該找誰(shuí)去要？
在哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心，工作人員告訴黃顯發(fā)，還有好幾位賣(mài)房人也遇到了他這種情況。
哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心 工作人員
你也是通過(guò)中介賣(mài)的房子啊？哪家中介??？（黃：宅居樂(lè)）可他家一家騙?。。ǘ鄦幔坑卸嘈┝?？）好多呢。（能有多些了，像他這樣式的？）十家了。
黃顯發(fā)在這家宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介門(mén)前，又碰到了幾位跟他有同樣遭遇的賣(mài)房人。呂淑芬和愛(ài)人要賣(mài)一套房子，通過(guò)宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介找到了錢(qián)某潔，雙方很快談攏了39.8萬(wàn)的房?jī)r(jià)。
哈爾濱市民 呂淑芬
她說(shuō)貸款她上銀行批的多，說(shuō)多退少補(bǔ)，多了我再退給她，少了她再補(bǔ)給我。
錢(qián)某潔給了呂淑芬首付1萬(wàn)元，過(guò)戶的時(shí)候新的房主同樣不是錢(qián)某潔，錢(qián)某潔同樣聲稱銀行有熟人能批下來(lái)40萬(wàn)的貸款。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，呂淑芬也和錢(qián)某潔一起去過(guò)一家銀行，給他們辦理貸款手續(xù)的人跟其他銀行工作人員著裝打扮都相似，這讓呂淑芬對(duì)辦手續(xù)的人深信不疑。辦理過(guò)戶之后，貸款同樣是遲遲沒(méi)有發(fā)放。
哈爾濱市民 呂淑芬
就上銀行去問(wèn)去了，人家說(shuō)這個(gè)東西，不是他們那兒出的，是假的。
一些賣(mài)房者在辦理手續(xù)的時(shí)候，也曾經(jīng)懷疑過(guò)貸款審批有問(wèn)題。
哈爾濱市民 趙鵬
當(dāng)時(shí)我從銀行出來(lái)，銀行的工作人員沒(méi)管我要我的銀行卡號(hào)，等我回到房產(chǎn)交易所的時(shí)候，我這心里就有點(diǎn)兒不托底了。然后我就找到中介，我說(shuō)是不是被騙了？中介說(shuō)不能，我說(shuō)咋沒(méi)管我要銀行卡號(hào)呢？中介說(shuō)你把銀行卡號(hào)給大姐（錢(qián)某潔），大姐給銀行得了。我說(shuō)拉倒吧，我還是回趟銀行吧。我又自己開(kāi)車(chē)回趟銀行，返回銀行應(yīng)該是中午十二點(diǎn)半左右。那個(gè)時(shí)候給我辦貸款那個(gè)男的就走進(jìn)來(lái)了。走進(jìn)來(lái)就說(shuō)，你把你那個(gè)身份證復(fù)印件，還有銀行卡號(hào)給我就行了。我說(shuō)這就完事兒了，他說(shuō)啊，我說(shuō)我不是被騙了吧，他說(shuō)沒(méi)有。
十位賣(mài)房者都遭遇了同樣的情況，并且現(xiàn)在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)合同上的購(gòu)房人和錢(qián)某潔都已經(jīng)聯(lián)系不上了。
黑龍江宅居樂(lè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
14日那天，聯(lián)系不上她（錢(qián)某潔）了，我們和當(dāng)時(shí)房主一起去派出所報(bào)了案。
宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周慶東帶著十位賣(mài)房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢了十個(gè)房屋的狀態(tài)，其中有九個(gè)房屋被抵押給了銀行做了消費(fèi)貸款，另一套已經(jīng)又過(guò)戶給了其他的人。
黑龍江宅居樂(lè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人 周慶東
我們要做的就是，積極配合警方的調(diào)查，我們公司現(xiàn)在是放假了，不是跑路了，包括我們有一個(gè)群，在群里我們也能和賣(mài)方溝通，但我們中介這邊能做的事情有限，但肯定是能做啥咱就做啥。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：就這兒！就這兒！對(duì)！就這兒！
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：我們就在那沙發(fā)上，坐著簽的字。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對(duì)對(duì)對(duì)，就在這沙發(fā)上，就在這沙發(fā)上坐著。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對(duì)。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒(méi)去過(guò)。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒(méi)去過(guò)。
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：這桌子……對(duì)他就在這兒復(fù)印的，在這兒復(fù)印的！
哈爾濱市民 黃顯發(fā)：都沒(méi)去過(guò)。
黃顯發(fā)回想，當(dāng)時(shí)他跟著錢(qián)某潔來(lái)到這個(gè)大廳，有一個(gè)自稱是銀行辦件員的人接待了他們。后來(lái)錢(qián)某潔提供的銀行貸款證明上也蓋著銀行的印章，所以他從來(lái)沒(méi)有懷疑過(guò)有什么問(wèn)題。事情發(fā)生后，他也曾經(jīng)把貸款證明給這里的工作人員看，銀行信貸部門(mén)真正的工作人員一眼就看出了破綻。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
不是，不可能出這個(gè)章。這是個(gè)假的！這是假的，你就不用看了。這個(gè)章，我們沒(méi)有那樣的章。（正常應(yīng)該是啥樣的??？）正常啥章，就正常的唄。（這不寫(xiě)著某某支行）那章是假的，私刻的，看不明白嘛！
銀行信貸工作人員聽(tīng)說(shuō)黃顯發(fā)的經(jīng)歷后，也指出了其中存在的疑點(diǎn)。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
你在哪兒簽字了？（在那兒簽的字，就在那兒）在中間啊？（對(duì)?。┠俏覀儧](méi)事跑那兒，你看我們沒(méi)事跑那兒簽啥，你看我們都有工位。到?jīng)]到我們工位上，誰(shuí)工位上照過(guò)相，填過(guò)單子？（沒(méi)有）那不扯淡呢嗎，那就是騙你的了。
黃顯發(fā)當(dāng)時(shí)看到那個(gè)自稱辦件員的人可以在銀行區(qū)域自由走動(dòng)，還可以使用復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備，就理所當(dāng)然地認(rèn)定這個(gè)人就是銀行的工作人員。
哈爾濱市某銀行信貸工作人員
銀行的信貸工作人員說(shuō)，銀行的信貸辦理大廳，是一個(gè)開(kāi)放公共場(chǎng)所，其中有一部分是員工工作位，相當(dāng)于服務(wù)窗口。一般在大廳內(nèi)都有一張大桌子，供客戶填寫(xiě)材料，而為了方便客戶辦理業(yè)務(wù)，打印機(jī)等辦公用品也是自助使用。進(jìn)到大廳里的人，只要不破壞秩序就可以自由行動(dòng)，銀行的工作人員沒(méi)有權(quán)利也不會(huì)去限制。除了這家銀行，錢(qián)某潔還帶著其他賣(mài)房者去過(guò)其他銀行。
這里就是辦理信貸業(yè)務(wù)的大廳，這里有辦公桌和椅子，是為了提供給銀行客戶準(zhǔn)備貸款材料使用的，任何人都可以在這里隨意使用這些設(shè)備。那些賣(mài)房者當(dāng)時(shí)也就是在這樣的環(huán)境下辦理了所謂的貸款。
幾位賣(mài)房者湊到一起交流后得知，雖然錢(qián)某潔帶他們?nèi)サ氖遣煌你y行，但是無(wú)論到了哪個(gè)銀行，遇到的自稱客戶經(jīng)理的都是同一個(gè)人。在這些賣(mài)房者看來(lái)，這個(gè)人對(duì)辦理貸款的流程非常熟悉，再加上銀行的環(huán)境，這才讓他們信以為真。