房貸的計(jì)算公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動(dòng)范圍）。
房貸利息怎么計(jì)算？
等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)-1）×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金-累計(jì)已償還本金）×月利率。
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
1、短期貸款六個(gè)月（含）5.6％；六個(gè)月至一年（含）6％；
2、一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；
3、五年以上6.55％。
總體來(lái)看，上半年信貸資金相對(duì)充足，部分折扣會(huì)更高。下半年，因資金不足等原因，首套房貸款利率采用基準(zhǔn)利率，有的甚至達(dá)到1.1倍或1.05倍。