在銀行房貸依舊比較緊張的情況下，與傳統(tǒng)本土銀行相比，外資銀行審批和放款的速度較快，個別外資銀行在住房貸款利率上還能給予一定的折扣。觀察發(fā)現(xiàn)，購房人在實際辦理貸款時卻明顯感覺到外資銀行貸款的門檻極高，辦理條件也相當(dāng)嚴(yán)格，因此不少外資銀行在貸款市場中都遭到了借款人的“冷落”。
貸款利率有優(yōu)惠但額度要求高 只接受商貸不接受公積金
盡管部分外資銀行保留著住房貸款利率的優(yōu)惠，然而借款人辦理的熱情并不大。專家認(rèn)為主要有兩方面原因，一方面是購房人只有貸款額度在100—150萬以或在本行有大額存款才能享受利率的優(yōu)惠，而很多購房人的貸款額度達不到外資行的門檻要求，造成了一部分買房人群的流失。另一方面，目前各大外資銀行只接受使用純商業(yè)貸款，無法辦理公積金貸款，從而阻礙了很多購房人辦理貸款的需求。
外資銀行客戶覆蓋面小 對個人資質(zhì)審核較為嚴(yán)格
一般來說，外資銀行貸款審批速度通常比中資銀行快，但是借款人辦理的門檻也很高。專家指出，大部分外資銀行做貸款面向的客戶群體都比較高端，一方面客戶的面向群體都是以世界500強企業(yè)或中高等收入的個人為主，所覆蓋的客戶面比較窄，對借款人資質(zhì)的審核也頗為嚴(yán)格。另一方面，對房屋本身的位置和房齡的要求也比較高，也讓很多人無法達到貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
銀行辦理網(wǎng)點少 辦理手續(xù)多、費用比中資銀行高
專家指出，與隨處可見的中資銀行不同，外資銀行辦理的網(wǎng)點較為稀少，對借款人來說申請和辦理貸款十分不便。另一方面，對借款人人來說，外資銀行辦理貸款的手續(xù)比較多，而且銀行收取的手續(xù)費也比中資銀行要高，這也讓外資銀行在借款人群中一直呈現(xiàn)著不溫不火的狀態(tài)。