新一輪樓市調(diào)控再度來襲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，自2月28日起，截至3月19日，已有16個城市啟動或升級限購、限貸措施。房地產(chǎn)調(diào)控范圍和力度呈現(xiàn)不斷擴大和加大趨勢。業(yè)內(nèi)專家認為，雖然調(diào)控在不斷收緊，但房地產(chǎn)投資或繼續(xù)回暖。熱點城市土地供應(yīng)加快，將對房地產(chǎn)投資有所支撐。另外，樓市資金會否入“股”，取決于股市是否有賺錢效應(yīng)出現(xiàn)。
房地產(chǎn)投資或繼續(xù)回暖
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資增速提高2.6個百分點。
從投資增速來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了明顯回暖趨勢。明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策表示，實際上社會資本一直很充裕。開發(fā)商投資的增速主要取決于核心城市的供地數(shù)量，屬于供給驅(qū)動型。
對于近期各地密集加碼樓市調(diào)控，申萬宏源首席宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇表示，調(diào)控升級將倒逼熱點城市加大土地供應(yīng)。比如，上海住建委3月17日表示，要加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末要完成全年土地供應(yīng)計劃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍，目前已供應(yīng)商品住宅用地完成年度土地供應(yīng)計劃的42%，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。熱點城市土地供應(yīng)的加快，將對地產(chǎn)投資有所支撐。
在中信證券研究部首席策略師秦培景看來，本輪房地產(chǎn)投資復(fù)蘇的趨勢明確，基礎(chǔ)堅實。2017年以來，無論是商品房銷售還是土地購置面積，回升趨勢都很明顯，1至2月累計同比增速分別是25.1%和6.2%。其邏輯核心在于庫存水平與房價預(yù)期。熱點城市庫存低而價格預(yù)期向上，且政策鼓勵增加供給；三、四線城市庫存去化提速，開發(fā)商對價格預(yù)期轉(zhuǎn)為樂觀。
另外，由于2016年樓市火熱，房企銷售量穩(wěn)步上升，銷售回款明顯增加。中國恒大公告稱，2016年全年累計實現(xiàn)銷售3733.7億元，超出3000億元這一年度目標近25%。
秦培景認為，開發(fā)商投資的資金來源也有保障。
部分開發(fā)商本身盈利較好，而定金、預(yù)收款和個人按揭等資金來源在2017年初依然保持20%-30%的高增速。
業(yè)內(nèi)人士認為，近期調(diào)控政策加碼將致熱點城市交易有所冷卻，使地產(chǎn)銷售迎來倒春寒。秦培景預(yù)計，熱點城市銷售將下行，但三、四線城市去庫存依然是主線，銷量受政策直接影響小，甚至可能受益于一、二線城市的需求擠出。
是否入“股”看行情
業(yè)內(nèi)人士認為，控制信貸資金及樓市調(diào)控繼續(xù)收緊或?qū)⒈破葮鞘匈Y金回流A股市場。但也有觀點認為，作為投資者而言，資金由“樓”入“股”實際上較為謹慎。
“雖然對于普通投資者而言，投資渠道非常有限，集中在股市和樓市。但調(diào)控政策的傳導(dǎo)并不是立刻使樓市資金流入股市?！敝行沤ㄍ斗治鰩熩w震表示，更可能的是，大家會持幣觀望一段時間，在股市沒有明顯上行的情況下，不會有特別舉動。
在安信證券分析師陳天誠看來，樓市調(diào)控雖然擠出一些資金，但并非全部。而被擠出的資金是否會進入A股，則由A股當下行情所決定。從現(xiàn)在情況看，A股并無系統(tǒng)性行情。
劉策表示，由于目前A股沒有明顯的賺錢效應(yīng)，因此資金在進入A股時，會相對較為謹慎。隨著A股在低位不斷調(diào)整鞏固，若資金對未來走勢比較樂觀，可能會進入A股市場。（中證網(wǎng)）