房企撞上“銷售大年”的秘密
32家上市房企發(fā)布業(yè)績(jī)，平均業(yè)績(jī)?cè)龇?5%；主因有三四線城市去庫(kù)存大熱、房企跟投機(jī)制等
拋開(kāi)沸沸揚(yáng)揚(yáng)、真真假假的機(jī)構(gòu)榜單，房企新一輪業(yè)績(jī)公告已經(jīng)密集發(fā)布，2017年業(yè)績(jī)大漲已是不爭(zhēng)事實(shí)。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至1月10日，至少有32家上市房企發(fā)布了業(yè)績(jī)公告，合計(jì)銷售額約3.88萬(wàn)億元，平均同比增幅超55%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)背后是多重因素合力而致，包括三四線城市去庫(kù)存下的樓市大熱、房企前兩年密集補(bǔ)倉(cāng)引發(fā)的馬太效應(yīng)，以及更猛烈的員工激勵(lì)機(jī)制等，造成了調(diào)控大年和銷售大年同時(shí)出現(xiàn)。
現(xiàn)象
龍頭房企門檻從3000億提到5000億
在已披露2017年銷售業(yè)績(jī)的32家上市房企中，除瑞安房地產(chǎn)下降7%外，其他均呈不同增長(zhǎng)，平均同比增幅為55.31%。其中，增幅最高的為融創(chuàng)中國(guó)，高達(dá)135%，銷售額為3652.6億元；其次是金地商置和融信中國(guó)，增幅為125%、103.88%；“新晉一哥”碧桂園銷售額為5508億元，同比增幅為78.4%。
尤其是去年12月份各大房企紛紛沖刺全年業(yè)績(jī)，諸如融創(chuàng)12月同比增長(zhǎng)152%，華潤(rùn)置地增長(zhǎng)203%，金地166.5%，更有花樣年、國(guó)瑞置地，同比增幅高達(dá)537%、1170.78%。
業(yè)績(jī)大幅上漲直接帶來(lái)的是房企排名門檻迅速攀升。記者根據(jù)克爾瑞發(fā)布的歷年榜單對(duì)比發(fā)現(xiàn)，龍頭房企門檻從2016年的3000億提升至5000億元，Top10門檻從2015年的725億、2016年的1100億元提升至1500億元。
業(yè)界人士指出，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱的馬太效應(yīng)更加明顯，規(guī)模型房企具有較強(qiáng)的資源吸附力，優(yōu)勢(shì)資源將不斷傾斜，中小房企只有率先在規(guī)模上突圍，才能取得話語(yǔ)權(quán)，才能不被快速淘汰，這也是一批中小房企提出千億甚至更高銷售目標(biāo)的原因之一。