2017年廣州相繼在限購(gòu)、限貸、限售等方面加碼調(diào)控措施，結(jié)合信貸收緊和實(shí)際利率上浮的影響，從供需兩方面入手，遏制市場(chǎng)上的投機(jī)氣氛，穩(wěn)定買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的預(yù)期，促使樓價(jià)增幅逐步趨緩。二手住宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出前高后平的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年前10個(gè)月二手住宅共成交115905套，在一手住宅供應(yīng)減少以及價(jià)格高企的市況之下，購(gòu)房需求逐步流向二手房市場(chǎng)，帶動(dòng)一二手成交占比出現(xiàn)變化：2015年二手成交占比仍低于一手，而2017年前10個(gè)月二手成交量已明顯超過(guò)一手，一二手成交占比變?yōu)?:6。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，預(yù)計(jì)2018年調(diào)控政策放松的可能性不大，二手住宅市場(chǎng)仍將受到限購(gòu)、限貸、限售政策的影響，購(gòu)房者入市門(mén)檻仍相對(duì)較高，一季度購(gòu)房者入市態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍將持續(xù)。天河、海珠、荔灣、越秀、白云等區(qū)域以二手住宅成交為主力的格局經(jīng)已成型，2018年這些區(qū)域的二手交投活躍度有望仍超過(guò)一手。中心城區(qū)樓價(jià)高企的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致剛需外溢到外圍區(qū)域購(gòu)房的趨勢(shì)進(jìn)一步明顯。隨著軌道交通的延伸，花都、黃埔、南沙等區(qū)域的二手房市場(chǎng)發(fā)展有望提速。
中心區(qū)二手房成主力
據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年前10個(gè)月海珠、越秀、白云這三個(gè)區(qū)的二手住宅成交量分別為16639套、12771套和13749套，區(qū)域內(nèi)樓市成交當(dāng)中，二手房占比均超九成以上，而2017年前10個(gè)月天河、荔灣兩區(qū)的二手住宅成交量，分別為12841套和9370套，二手房成交占比也高達(dá)八成以上。