貸款買房需要的條件如下：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔(dān)保；
6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
買房貸款審批通過多久放款？
1、住房公積金貸款放款較慢，這種住房貸款一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區(qū)則要等6個月；
2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月：有些銀行放款時間更短；
3、憑收件收據(jù)放款，過戶后3個工作日，銀行放款。這種情況需繳納400元擔(dān)保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。