住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)去年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
記者昨日采訪獲悉，這一規(guī)定已在福州全面實(shí)施，本月福州房產(chǎn)中介遞交辦理二手房按揭貸款的單子已經(jīng)按照通知要求執(zhí)行。
昨日，在榕工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行等銀行的房貸經(jīng)辦人員均表示，現(xiàn)在市民辦理二手房按揭貸款，網(wǎng)簽價(jià)必須與評(píng)估價(jià)一致，不一致的話則按照兩個(gè)價(jià)格中的低者確定貸款額度。
上述銀行人士告訴記者，去年12月底，他們幫客戶辦理了此前申請(qǐng)的二手房按揭貸款，今年1月1日之后，就只能按新政策執(zhí)行了。
“簡(jiǎn)單來說，就是過去二手房交易中的‘高評(píng)高貸’行不通了?！备Ｖ菀患曳慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，在二手房交易過程中，一套房源一般會(huì)有三種“價(jià)格”：一是網(wǎng)簽價(jià)，購(gòu)房者一般會(huì)以區(qū)域指導(dǎo)價(jià)即最低申報(bào)價(jià)來進(jìn)行網(wǎng)上備案，網(wǎng)簽價(jià)格的高低決定了購(gòu)房者要繳納稅費(fèi)的多少；二是評(píng)估價(jià)，即房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估的房源市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)房者用該價(jià)格向銀行申請(qǐng)貸款，評(píng)估價(jià)決定了購(gòu)房者能夠從銀行申請(qǐng)到多少貸款；三是實(shí)際成交價(jià)。
據(jù)介紹，福州市場(chǎng)上二手房交易的網(wǎng)簽價(jià)往往遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，評(píng)估價(jià)則一般為實(shí)際成交價(jià)的70%左右。
麥田房產(chǎn)的相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在銀行審批貸款要對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)，用二者的相對(duì)低值來確定貸款額度，意味著網(wǎng)簽申報(bào)價(jià)格不能過低。因?yàn)槎址拷灰椎膶?shí)際成交價(jià)一般是賣方實(shí)收價(jià)，即稅費(fèi)要由買方承擔(dān)，如果網(wǎng)簽價(jià)格過低，銀行批準(zhǔn)的房貸額度就可能低于購(gòu)房者的實(shí)際需要，導(dǎo)致二手房交易無(wú)法順利完成。
在新的審核機(jī)制下，二手房買家如果堅(jiān)持用最低申報(bào)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)上備案，就無(wú)法從銀行借到較高額度的按揭款，而要籌到足夠的按揭款，就要提高網(wǎng)上備案的價(jià)格，繳納更多的稅費(fèi)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的審核機(jī)制實(shí)施后，“陰陽(yáng)合同”的操作難度更大，有利于樓市朝理性方向發(fā)展。