天津市1-9月TOP20房企銷售金額共計902.2億元，TOP3的銷售額門檻達71.6億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達到58.2億元和40.5億元。
銷售額前三的企業(yè)分別為融創(chuàng)中國、萬科地產和保利發(fā)展，集中度方面，前二十房企銷售集中度穩(wěn)定，TOP3房企的銷售額集中度為31.7%，top5的房企銷售額集中度為45.8%。
政策端
政策一：
9月13日，天津公積金管理中心發(fā)布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，自2021年9月22日起（含當日），職工家庭在天津購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
根據中國人民銀行公布的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，天津市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執(zhí)行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。政策調整后，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。
政策二：
9月15日，為有效加強城市公共租賃住房管理，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)有關《天津市公共租賃住房管理實施細則》的通知。通知中針對公共租賃住房申請人資格認定（申請條件/資格審核），申請流程（登記搖號選房），準入與退出等多個方面進行細節(jié)性規(guī)范，促進天津租賃住房管理高效化。
“住房”關乎到民生問題。多年以來，城鎮(zhèn)化的發(fā)展紅利在推動房價的快速上漲的同時，也給部分居民帶來“住房”困難。針對當前矛盾，國家在貫徹“房住不炒”的同時，也將住房保障體系建設提升至一定高度，并提出構建“多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，形成以“公租房、保障性租賃住房、共有產權房”為主體的住房保障體系。
天津是中國四大直轄市之一，多年以來盡管其發(fā)展速度有所放緩，但整體發(fā)展良好，并能夠吸引一批外來人口來此發(fā)展。針對城市內部分居民居住難題，天津也有意識地加大保障性住房建設以改善民生。而此次的公共性租賃住房細則管理出臺是在制度層面來落實當地居民“住有所居”，進而維護社會穩(wěn)定，推動城市經濟持續(xù)發(fā)展。
土地端
2021年9月11日，天津二次土拍正式結束。在此次土地出讓中，前期共掛牌61宗（其中19宗土拍前終止出讓），42宗土地參與掛牌交易，但有2宗土地發(fā)生流拍現象，最終成交40宗地塊（底價成交31宗），成交總價達329.67億元。
從本次土拍情況來看，整體上天津土拍市場熱度降溫，但局部外圍地塊（低價-樓面價）升溫明顯，一定程度說明天津核心區(qū)域地價不低，對房企吸引力下降。天津二批供地中，在溢價地塊大幅減少（29宗減少至9宗）的同時，整體溢價率也明顯降低。一方面是由于土地出讓規(guī)則發(fā)生調整，以“限地價+搖號”方式確定競得人的同時，溢價率上限下調（由不超過50%調整為不超過15%），規(guī)則讓利房企明顯。另一方面房企拍地意愿不高，40宗地塊中核心區(qū)地塊多以零溢價或低溢價成交（部分地塊土拍起始價高于首批供地成交價），而僅有2宗濱海新區(qū)地塊以及1宗（靜海區(qū)）達到地價上限，進入搖號環(huán)節(jié)。而這三宗地塊均處于天津市外圍區(qū)域，綜合樓面價不高。
市場端
2021年9月，天津住建委共發(fā)放商品住宅銷售許可證95張，項目總供應量達74.74.26萬m2，環(huán)比增加18.14%。從區(qū)域供給來看，市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)分別供應16.45萬m2、38.09萬m2，20.20萬m2。
項目推盤上，天津當月共有20個樓盤入市，其中新盤項目占據一半。由于上月均為加推盤，且本月存在部分樓盤上月拿證本月開售，因而房企“金九”推盤態(tài)度明顯。分區(qū)域來看，9月濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)推盤數量較多。
9月天津市內六區(qū)推盤項目稀少，而南開區(qū)旭輝鉑悅公望和河東區(qū)中交春映海河是為數不多的入市新盤。
其中旭輝鉑悅公望選址于市內六區(qū)中的南開區(qū)，作為品牌房企旭輝“鉑悅系”杰作，項目享受醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑、交通環(huán)繞，西部與成片住宅區(qū)域向鄰，人文氣息濃厚，而南部為商業(yè)區(qū)，遠抵寶利國際廣場，近鄰金洪福超市及眾多餐館。東南方向醫(yī)療資源集聚，擁有南開及天津市中心婦產科兩所高級別醫(yī)院，而東部為南開中學，北部可至南開公園。此外長江道與西馬路兩條交通線交叉圍繞，因而項目區(qū)域位置優(yōu)越。此項目共規(guī)劃4棟252戶，其中8月已獲得預售證1，旭輝選擇“金九”熱銷季并月初率先開局，成交搶收意義明顯。其推出的2棟住宅中，1為小高層17層，兩梯兩戶設計，建筑戶型140/170 m2三居，是專門針對高端人士所打造的精品住宅。
中交春映海河位于河東區(qū)大直沽板塊，作為天津傳統居住區(qū)域，周邊配套相對成熟，西邊坐擁萬達中心，東南緊鄰二宮公園，北部是天津第三中心醫(yī)院，緊貼輕軌9號線，交通非常便利。該項目開發(fā)商為央企中交，以2.2容積率打造17-18層的2梯4戶住宅產品。作為首次開盤，中交推出6兩棟樓盤，戶型設計85m2的二居，95/120m2的三居產品，再加持星級物企綠城服務，能夠讓剛需及剛改客戶擁有一個良好的生活居所。