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長租公寓近年來飛速發(fā)展，北京、上海等多個城市加快租賃土地供應(yīng)，住房租賃市場欣欣向榮。據(jù)專家介紹，未來全國將有30%的人通過租賃來實現(xiàn)住有所居，租房也能夠成為體面的生活方式。長租若要更上一層樓，則需在政策上為一些土地松綁，同時配套相應(yīng)的政策和金融服務(wù)，增加企業(yè)信心，解決租客支付能力有限的問題。另外還要兜住底，不讓質(zhì)量“跌跤”，保護承租人權(quán)益，政府更要建好“跑道”。
在市場需求和支持政策的雙雙助推之下，我國租賃市場和租賃機構(gòu)進入了快速發(fā)展軌道，機構(gòu)化租賃的代表——長租公寓由此也成為業(yè)界關(guān)注的焦點。中央經(jīng)濟工作會議也提出，“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！遍L租公寓發(fā)展現(xiàn)狀如何，未來還應(yīng)朝哪些方面努力，相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)如何更好保障？就這些問題，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。
問 發(fā)展現(xiàn)狀如何
供給明顯增加，發(fā)展空間很大
記者：目前長租公寓進入了怎樣的發(fā)展階段？有哪些不同的發(fā)展模式？未來發(fā)展空間還有多大？
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)：經(jīng)過近幾年的探索，我國長租公寓已經(jīng)初步形成一批規(guī)?；瘜I(yè)化的品牌運營機構(gòu)，既包括分散式運營管理的機構(gòu)，也包括集中式運營管理的機構(gòu)，特別是這兩年來，包括開發(fā)商、酒店、中介、房地產(chǎn)基金、國有企業(yè)等參與方越來越多，相對來說供給量有明顯增加。
長租公寓發(fā)展面臨的主要不利條件在于租客整體支付能力不強，租賃市場的有效需求不足。根據(jù)我們的調(diào)查數(shù)據(jù)，北京市場上90%的租客年齡在21到35歲之間，80%為流動人口，60%為合租，大部分人的月收入在一萬元以下。要實現(xiàn)長遠發(fā)展，一定要在產(chǎn)品設(shè)計等方面注重滿足流動人口以床位為主的租房需求、年輕白領(lǐng)以單間合租為主的需求。