買新房還是買二手房？許多初次買房的朋友都會糾結(jié)這個問題，相同地段的新房往往要比二手房貴，成熟穩(wěn)定的城市商圈新房的數(shù)量相對較少，一般都是二手房，配套地段好的優(yōu)質(zhì)二手房往往也不便宜，如果手里預(yù)算吃緊，只能考慮老破小，那如果購買老破小需要考慮的就是房子的建筑年代，距離當(dāng)前房齡有多少？如果房齡過高，部分商業(yè)銀行是不允許房貸的，還有很多其他需要注意的事項，今天我們做個分享。
1、房屋的年齡影響貸款量
銀行對二手房的年齡有嚴(yán)格的要求。二手房越舊，成功申請貸款的機會就越小。自然，可以申請的貸款額越??；如果超過了銀行設(shè)定的期限，那么就不可能申請抵押貸款，而購房者只能全額購買房屋。以下貸款比率僅供參考：
1）對于20至25年之間的房屋，您可以申請總房價約50％的貸款。
2）15-20年的房屋可以申請貸款額約為房屋總價的60％；
3）低于15年的房子，可以申請總房價約70％的貸款；
2、直接決定了二手房的估值
二手房的評估價值是銀行貸款的決定性因素。房屋的年齡將影響二手房的評估。可以借多少錢來購買二手房取決于評估價值。評估機構(gòu)評估房屋最重要的一項是使用壽命。如果二手房的年齡較大，則使用年限將相應(yīng)縮短，這會拉低二手房的價值。
3、20歲以上的老二手房無法獲取抵押房貸
盡管每個銀行的貸款條件都不同，但是很大一部分銀行抵押對二手房的建筑年代都有要求。一些銀行的要求相對寬松。年齡小于25歲的房屋是可以接受的。但是，相當(dāng)多的銀行有更嚴(yán)格的要求，并且基本上不向20年以上的二手房貸款。
4、老房裝修成本高
如果房子較舊，不可避免地會遭受更多的磨損，自然也會有更多的問題。因此，房子在裝修過程中不可或缺的要面臨修理。眾所周知，房屋越舊，房屋的維護成本肯定不低。
5、生活便捷性要大打折扣
10年以后的房子無論在布局設(shè)計和園林規(guī)劃方面相對新穎，使用方便，物業(yè)管理相對完善。但在一些較老的房屋中，無論從綠化率還是容積率上，停車位的嚴(yán)重缺失包括沒有地庫等，物業(yè)管理也相對不完善。甚至有的老樓還沒有電梯，住在高層的你將苦不堪言，這些都會大大降低生活的舒適度。
今天主要和大家分享了二手房建筑年代對購房貸款和居住維修等多個層面的影響，其實還是那句老話，身為剛需階層的你，買房子永遠(yuǎn)不可能面面俱到，總要舍棄一些條件，想要交通便利就得舍棄花園洋房，想要花園洋房就得舍棄大多數(shù)配套，還是看第一需求是什么，只有解決了第一需求才能滿足購房的初心，歡迎各位分享購房經(jīng)歷。