一、買房貸款類型有哪些——買房貸款的主要流程
買房貸款存在一定的流程和步驟需要我們?nèi)プ袷兀敲促I房貸款如何辦理呢？首先是初審環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人在提交材料之后，住房資金管理中心會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，在審核完畢之后，申請(qǐng)人需要持有《抵押物審核評(píng)估通知單》去進(jìn)行進(jìn)一步評(píng)估，但如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房則不需要進(jìn)行評(píng)估。緊接著，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，申請(qǐng)人持這個(gè)單子就可以去辦理?yè)?dān)保手續(xù)了，同時(shí)要敲定合同等，借款人再向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，中心將進(jìn)行審核、審批，最后對(duì)每筆貸款的金額、期限、利率等進(jìn)行審批，再簽訂同意書即可。
二、買房貸款類型有哪些——住房公積金貸款
住房公積金貸款主要適用于已經(jīng)繳納住房公積金的居民。這類居民在進(jìn)行買房裝修時(shí)，也可以優(yōu)先考慮住房公積金貸款這種貸款方式，因?yàn)橄鄬?duì)于其他方式來(lái)說(shuō)，這種貸款方式存在一定的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在貸款的利率比較低，比同期銀行的存款利率更低，例如商業(yè)銀行，住房公積金貸款的利率連商業(yè)銀行利率的一半都不到，并且住房公積金貸款具有一定的政府補(bǔ)貼。住房公積金貸款在辦理保險(xiǎn)、抵押等相關(guān)手續(xù)時(shí)的辦理費(fèi)用減半。
三、買房貸款類型有哪些——個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款也是眾多貸款方式之一，這種貸款方式一般也是繳納了住房公積金的員工使用得較多。個(gè)人住房商業(yè)性貸款顧名思義商業(yè)性質(zhì)較高，因此存在的房屋過(guò)戶限定條件也會(huì)比較多，首先要求個(gè)人必須繳納了住房公積金，但如果個(gè)人在貸款銀行的存款余額較高，且余額高于個(gè)人即將購(gòu)買的房子所需金額的30%，那么也可以參與貸款?？偟膩?lái)說(shuō)，這種貸款方式更為適合擁有足夠償還能力的個(gè)人或者單位來(lái)進(jìn)行貸款。
四、買房貸款類型有哪些——個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款也是一種較為常見的貸款方式，公積金貸款這種貸款方式能夠貸款的限額一般在10-29萬(wàn)元，公積金貸款由住房公積金管理中心進(jìn)行發(fā)放。不過(guò)貸款買房注意事項(xiàng)是——假如通過(guò)這種方式貸款不足以不夠的話，一般可以將部分貸款金額選擇個(gè)人住房貸款，將這兩種方式組合起來(lái)的貸款就被稱之為組合型貸款。個(gè)人住房組合貸款最主要的特點(diǎn)是能夠貸到大額的貸款。
綜上所述，買房貸款的方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款三種方式，其中個(gè)人住房組合貸款就是住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的結(jié)合。