住宅租賃市場(chǎng)于多年前起步，但無(wú)論分散式公寓還是集中式公寓，多徘徊于存量房市場(chǎng)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)類公司投資運(yùn)營(yíng)。2017年，住宅租賃市場(chǎng)格局有了重大變化，全國(guó)性知名房企開始以自持運(yùn)營(yíng)的模式布局長(zhǎng)租公寓，且在新建住宅市場(chǎng)中大規(guī)模投資。
2017年，房地產(chǎn)行業(yè)稱之為”長(zhǎng)租公寓元年”。這一年，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)像蓄水池一樣，吸納了各路資本流入。近日，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌自如獲得A輪融資40億元，估值高達(dá)200億元，吸納了華平投資、紅杉資本和騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，融創(chuàng)中國(guó)等跟投。
資本青睞之外，是開發(fā)商的規(guī)?；季钟?。據(jù)記者了解，龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科和碧桂園等龍頭房企也高調(diào)布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，龍湖更是將其列為主航道業(yè)務(wù)之一，力爭(zhēng)行業(yè)前三的地位。規(guī)?；瘮U(kuò)張的背后，則是企業(yè)謀求利潤(rùn)的考量。
搶食住宅租賃萬(wàn)億元蛋糕
事實(shí)上，最近三年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，均提及租賃市場(chǎng)。2017年的表態(tài)為：要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
政策端的支持，給長(zhǎng)租公寓的發(fā)展打開了窗口；需求端的高天花板，則讓長(zhǎng)租公寓規(guī)?；瘮U(kuò)張和高現(xiàn)金流回報(bào)有持續(xù)性的增長(zhǎng)空間。
事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，在增量市場(chǎng)中，上市房企市值超過(guò)1萬(wàn)億元。但按目前的市場(chǎng)空間估算，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)約5.3萬(wàn)億元，其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司。而到2027年，我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)5萬(wàn)億元，可見資產(chǎn)管理市場(chǎng)整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。