分別為廣州的澳洲山莊、西安的易合坊，它們聲名在外，知名度非常高，都已有準(zhǔn)業(yè)主無(wú)奈入住。
那么，住在爛尾樓意味著什么呢？
除了生活不便、毫無(wú)品質(zhì)以外，還有難熬的時(shí)間，一晃多年，人生也就此改變。
在廣州澳洲山莊爛尾的23年間，有人從年輕小伙，變成中年大叔，也有人白了頭發(fā)，迎來(lái)人生的暮年，甚至有人已逝去……
遺憾的是，他們都沒(méi)有等到交房。
無(wú)獨(dú)有偶，今年4月，西安易合坊約300戶，也住進(jìn)了爛尾樓。
有了前車之鑒，仿佛看見(jiàn)了他們的生活，把無(wú)盡的時(shí)間，消磨在未完工的房子中。
但人生又能有多少個(gè)十年、二十年。
與住進(jìn)爛尾樓相伴隨，大部分的房貸還在發(fā)揮作用，于是出現(xiàn)一邊住著未完工的房子，一邊還著房貸的現(xiàn)象。
簡(jiǎn)直雙重打擊，眼盯著裸露的土地、墻皮，咬著牙還月供，心情肯定格外復(fù)雜，但仍然希望有朝一日，自己的樓盤(pán)可以復(fù)工，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房時(shí)候的憧憬，成為真正的美麗家園。
如期交房實(shí)在是基本的契約精神，但現(xiàn)實(shí)中，遇到不能按時(shí)交房，最受傷的卻是準(zhǔn)業(yè)主。
大部分人認(rèn)為，如果遇到爛尾，既然拿不到房子，房貸也可以先停一停，或者干脆不還了。
這是一個(gè)誤區(qū)，現(xiàn)實(shí)中并非如此，要不然哪有那么多的聲淚俱下、哭天喊地。
決定房貸有效地為兩個(gè)東西，一個(gè)是購(gòu)房合同，另一個(gè)是按揭貸款合同。
也就是說(shuō)，只有將這兩個(gè)合同解除，才可以不用還貸款。否則，無(wú)論房子爛尾到什么程度，房貸仍然如影隨形。
究其原因，買(mǎi)房人與銀行為借貸關(guān)系，這種關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔硬荒馨雌诮还ざl(fā)生改變。
于是，即便房子已經(jīng)爛尾，購(gòu)房人仍然需要按期還貸，直到還完為止。
一旦斷供，購(gòu)房人面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，輕者損害征信，以后貸款受限，重者被銀行起訴，一次性還清余下貸款，還有一筆違約金。
那么，就沒(méi)有其他辦法了嗎？
有，但相比于繼續(xù)還貸，等待一絲希望。這種辦法，決絕又慘烈，往往陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>
需要在法院發(fā)起訴訟，以解除購(gòu)房合同、按揭貸款合同，通常法院會(huì)支持購(gòu)房人的想法，不用繼續(xù)償還剩余房貸。
但這筆錢(qián)，需要開(kāi)發(fā)商來(lái)還，也包括買(mǎi)房時(shí)候的首付以及以前還掉的房貸。
由于開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾?，F(xiàn)在又要開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)出來(lái)，這也太“為難”開(kāi)發(fā)商了，根本不現(xiàn)實(shí)。
即便有了一定的周轉(zhuǎn)資金，已經(jīng)解除了購(gòu)房合同，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商僅僅為普通債權(quán)關(guān)系。
開(kāi)發(fā)商欠的錢(qián)多了，有了錢(qián)，要優(yōu)先還銀行、施工方等。作為曾經(jīng)的購(gòu)房人，普通債權(quán)還得往后放。
在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，遇到爛尾樓的概率非常小，但只要碰上便是買(mǎi)房人不可承受之重。
無(wú)法按期交房，還要還房貸以外，即便開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，但由于房?jī)r(jià)的變化，根本不劃算，比如拿著8年前的房款，現(xiàn)在又該如何買(mǎi)房呢？
同時(shí)，房子已經(jīng)占據(jù)首套房資格，如果再去買(mǎi)房，要么限購(gòu)、要么首付比例提高。
由此，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，遇到爛尾，理想的處理方式為推動(dòng)復(fù)工，使沒(méi)有完工的項(xiàng)目重新啟動(dòng)。
理論上，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，然后把資金注入到施工方，便滿足了復(fù)工的條件，然后把爛尾的房子續(xù)建完成。
但現(xiàn)實(shí)生活中，爛尾樓復(fù)工，在時(shí)間上，需要漫長(zhǎng)的等待，甚至是無(wú)盡的等待。
西安易合坊小區(qū)在2015年?duì)€尾，至今已7年，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。
即便偶爾有施工隊(duì)進(jìn)入，但只是做一些院子回填、東修西補(bǔ)、整理磚頭等工作。
至于電梯、水電等問(wèn)題，并沒(méi)有解決。
復(fù)工難，難于上青天，就算已經(jīng)復(fù)工，標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)降低，可能低到安裝電梯、通水通電。
那么，在等待復(fù)工的同時(shí)，準(zhǔn)業(yè)主們可以自救嗎？
主要分為兩種情況：一是，自己把房子蓋完，達(dá)到可以入住的標(biāo)準(zhǔn)。西安易合坊小區(qū)13棟樓，目前僅有2號(hào)樓自救成功，終于可以入住。
但其他樓棟，至今沒(méi)有復(fù)制成功，足以說(shuō)明自救蓋房的難度之大。
二是，促使開(kāi)發(fā)商抓緊復(fù)工，盤(pán)活爛尾樓。
四公里以內(nèi)，有四所大學(xué)，業(yè)主大部分為高校的教職工以及畢業(yè)生，一位業(yè)主統(tǒng)計(jì)，1057戶中，有72名博士、320名碩士，本科及以上學(xué)歷占比80%以上，其中20%的業(yè)主享受當(dāng)?shù)氐娜瞬叛a(bǔ)貼。
沒(méi)成想，引進(jìn)人才買(mǎi)到了爛尾樓。
為了自救，業(yè)主們各顯神通，組成了法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組，還玩起了短視頻、社交媒體，寫(xiě)了7萬(wàn)多字的買(mǎi)房記錄。
但停工7個(gè)多月，仍然沒(méi)有復(fù)工。
每棟爛尾樓，都曾有一個(gè)美好的藍(lán)圖，光鮮亮麗的樓盤(pán)模型，更是讓人憧憬著未來(lái)的美好。
可惜的是，買(mǎi)房人猜中了開(kāi)頭，卻猜不中結(jié)尾。
之所以出現(xiàn)爛尾樓盤(pán)，表面原因大致包括項(xiàng)目違規(guī)、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善、投產(chǎn)比不高等。
但最為關(guān)鍵的原因，還是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致后面的工期無(wú)法正常進(jìn)行，畢竟鋼筋、水泥、人工都是錢(qián)。
而基礎(chǔ)為期房的交易模式，容易被人詬病，如果現(xiàn)房交易，肯定不會(huì)出現(xiàn)爛尾。
從這個(gè)角度來(lái)看，二手房的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致，買(mǎi)到的便是看到的。
但全部采用現(xiàn)房銷售，并不現(xiàn)實(shí)，期房銷售仍然有天然的優(yōu)勢(shì)，可以減輕開(kāi)發(fā)商資金壓力，用購(gòu)房款來(lái)蓋房子。
由此，問(wèn)題不在期房預(yù)售，而在于預(yù)算資金的管理。
把預(yù)算資金完全用到本樓盤(pán)建設(shè)上，不能隨意支取、挪用，而且要根據(jù)工期的進(jìn)度使用，做到?？顚Ｓ?。
如此，可以防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)。
但實(shí)際操作中，很難嚴(yán)格做到這一點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商有無(wú)數(shù)個(gè)方法，從銀行把錢(qián)套出去，甚至剛剛打好地基，資金已經(jīng)到賬。
這也是大部分爛尾樓業(yè)主，認(rèn)為銀行也有一定的責(zé)任，從而想到斷供的原因。
為了降低房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，今年2月，出臺(tái)了全國(guó)層面的預(yù)算資金監(jiān)管新規(guī)，內(nèi)容包括：招標(biāo)確認(rèn)監(jiān)管銀行、確定合理的監(jiān)管額度、明確各方的責(zé)任、確定各節(jié)點(diǎn)的撥付標(biāo)準(zhǔn)等。
相信在新規(guī)的作用之下，按期交房將成為規(guī)矩，再也沒(méi)有人入住未完工的房屋，在塵土飛揚(yáng)的小區(qū)中，提水爬樓、簡(jiǎn)單做飯、外出洗澡……