中國銀監(jiān)會此前表示，將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，抓緊規(guī)范銀行對房地產(chǎn)和地方政府的融資行為。銀監(jiān)會同時(shí)表示，當(dāng)前銀行業(yè)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但風(fēng)險(xiǎn)防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻，不良資產(chǎn)反彈壓力較大，跨市場、跨行業(yè)產(chǎn)品和業(yè)務(wù)隱患較大，房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)和政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，類金融業(yè)務(wù)和新興金融活動的負(fù)面影響仍在擴(kuò)散，非法集資等金融違法犯罪活動仍很嚴(yán)重，必須采取有效措施加以應(yīng)對。
去年以來，樓市行情波瀾壯闊，市場總結(jié)其背后原因是“錢太多”。據(jù)上市銀行2016年年報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行去年合計(jì)的涉房貸款高達(dá)20.47萬億元(均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù))，較2015年年底的16.35萬億元增長了4.12萬億元，增幅為25.24%。“錢太多”背后，涉房貸款也并不是“享受”著同一種待遇：多數(shù)上市銀行已經(jīng)甚至于持續(xù)在壓縮開發(fā)貸，而住房按揭貸款即便是今年上半年還是在努力向前奔跑。
回過頭來看，在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里，中國房地產(chǎn)企業(yè)走沐浴在風(fēng)調(diào)雨順、事事順心好年景之中。不僅是房價(jià)翻著跟頭地向上走，輕而易舉賺得盆滿缽盈，就是在貸款融資上也有諸多可鉆空子的地方。譬如，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，可手頭只有地，沒有錢，怎么辦？只要你拿到了土地使用權(quán)證，就可把這個(gè)證抵押給銀行，貸款搞開發(fā)。房子只要一動工，就可以按揭售房，就有回款，銀行的錢也就還上了。更有一些開發(fā)商連消費(fèi)者按揭購房的錢都不肯放過，找自己的人辦理假按揭，從銀行拿住房消費(fèi)貸款。可見，正是由于有銀行存在，房地產(chǎn)行業(yè)才會發(fā)展得如此迅猛，市場才會如此繁榮。看上去，只要房價(jià)一路向上走，便你好我好大家好，開發(fā)商和銀行都賺到了錢。