2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷售額，近17億平方米的最高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的轉(zhuǎn)變。城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積，由2012年的32.9平方米，提高到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)已經(jīng)從解決總量不足的矛盾，轉(zhuǎn)向解決區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性矛盾。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總歐陽(yáng)捷預(yù)測(cè)，“未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代?！?/p>
房住不炒：調(diào)控政策將繼續(xù)針對(duì)遏制投機(jī)炒房展開(kāi)
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的任務(wù)。劉志峰表示，目前一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
但是為何商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下調(diào)呢？對(duì)此，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，是因?yàn)榈貎r(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，其實(shí)在調(diào)控房市，沒(méi)有調(diào)控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，控制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅上漲，可能會(huì)保持微幅的調(diào)整。”
歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表示，“十九大報(bào)告告訴我們一個(gè)新的住房制度，這個(gè)住房制度是多主體供給，多主體供給，意味著國(guó)有土地供給可售住房，而集體建設(shè)用地和國(guó)有企業(yè)用地可以滿足租賃住房，未來(lái)將會(huì)有多渠道保障。租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通商品住房和高端商品住房，皆可以用不同的土地供應(yīng)的方式來(lái)滿足這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方式，可以保證未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫。”