美國《華爾街日報(bào)》日前刊文指出，中國房地產(chǎn)市場在兩年時(shí)間里受到嚴(yán)重限制。在北京和上海以及其他特大城市，銷售趨于停滯，價(jià)格下降——有些地方價(jià)格小幅下滑，另外一些地方則大幅下滑。
報(bào)道指出，由于政府采取的措施包括抵押貸款利率上漲、提高首付比例以及對購買第二套或第三套住房的限制，這些地區(qū)的需求明顯下降。想要賣房的人擱置了他們的計(jì)劃，希望價(jià)格能夠反彈。
雖然中國之前出現(xiàn)了短暫的房地產(chǎn)低迷，但高昂的債務(wù)水平推動了經(jīng)濟(jì)繁榮，這使得中國經(jīng)濟(jì)和政策制定者試圖對其進(jìn)行管理的風(fēng)險(xiǎn)很大。北京和上海最新的官方數(shù)據(jù)顯示，2017年11月房屋價(jià)格同比下降0.3%。降幅雖然很小，卻代表著持續(xù)了一年多的兩位數(shù)的價(jià)格增長率出現(xiàn)了驚人的逆轉(zhuǎn)。
紐約研究公司花崗巖峰會咨詢公司(Granite Peak Advisory)的布蘭登?艾默里奇(Brandon Emmerich)表示，2017年10月至12月中旬，上海房屋掛出的價(jià)格下跌了8%，該公司分析了中國房地產(chǎn)上市平臺安居客的每日上市房價(jià)。其他大城市，包括深圳以及上海周邊的一些城市，如無錫和杭州，也出現(xiàn)了小幅的房價(jià)下跌。
報(bào)道稱，在北京近郊的一些街區(qū)，價(jià)格下降的速率已經(jīng)達(dá)到兩位數(shù)。2017年3月，河北燕郊鎮(zhèn)主要街道兩旁都是擁擠的房產(chǎn)代理。無法滿足北京購房的嚴(yán)格條件或無法承擔(dān)高昂房價(jià)的買家蜂擁而至，推高了該地區(qū)的房價(jià)。從那以后，購房限制政策導(dǎo)致價(jià)格下跌超過30%?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)中介門口掛的都是“出租”的標(biāo)志。
報(bào)道指出，中國家庭已經(jīng)選擇了更高風(fēng)險(xiǎn)的貸款購買公寓，用于自住或投資。價(jià)格的下跌可能導(dǎo)致一些業(yè)主的購入價(jià)格超過他們現(xiàn)階段可以出售的價(jià)格，許多城市的新限制政策使得房產(chǎn)越發(fā)難以出售。為了緩解壓力，政府鼓勵租賃市場的增長。在部分限制較少的地區(qū)，房地產(chǎn)市場依然強(qiáng)勁。2017年11月份中國房地產(chǎn)投資總額同比仍增長了7.5%。
世界銀行在其2017年12月的經(jīng)濟(jì)報(bào)告中表示，房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性是今年中國經(jīng)濟(jì)前景的一個(gè)主要不利因素。盡管中國有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但政府通過取消限制就可以重新激活需求，這種能力降低了經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。