今年以來，重慶多家銀行連續(xù)上調(diào)房貸利率，最近終于開始松動。并且與前三個季度相比，十月下旬開始，部分銀行逐漸放松貸款，放款速度也有所提升。
多家銀行首房首貸下降，最低僅為5.75%
根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR報價：目前1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。也就是說，從去年4月至今，一年期LPR和5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)18個月沒有發(fā)生過變化。
今年年初，重慶多家銀行的首房房貸利率為LPR+60個基點（5.25%），二房房貸利率為LPR+80個基點（5.45%）；到了8月，有銀行首房房貸利率開到“六環(huán)”以外，達到6.05%，二套房（首房貸款未結(jié)清）更是來到了6.25%；好在九、十月份，房貸利率沒有明顯上漲。
進入11月，重慶地區(qū)一些銀行的房貸利率與之前相比，出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象。根據(jù)某平臺給出最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重慶地區(qū)14家銀行，有12家銀行的首房房貸利率為LPR+120個基點，即5.85%，剩下2家為LPR+110個基點，即5.75%。
而在二套房方面，房貸利率普遍都在LPR+120個基點即5.85%，有2家銀行僅為5.75%，在未結(jié)清首房貸款的情況下，利率最高的為重慶銀行：LPR+150個基點，即6.15%。
首房利率普遍下降了0.2%，以貸款100萬、分30年還清，按照8、9月份6.05%的首房房貸利率來算，月供為6027.69元；以現(xiàn)在的5.85%來算，月供為5899.41元，每月月供可節(jié)省128.28元，30年就可少還近5萬元。
8、9月等額本息
11月等額本息
值得注意的是，從年初開始，重慶多家銀行連續(xù)幾個月上調(diào)利率，現(xiàn)在利率有所下降，這就意味著銀行利率還有可能繼續(xù)下調(diào)，要是繼續(xù)下調(diào)的話，節(jié)省的可就不止5萬元。當然，房貸利率是上調(diào)還是下降由市場決定，有著不確定因素。
有市民不到5天就放款
新房放款速度比二手房放款快
多家銀行開始下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也在加快。
“10月25日簽銀行，27日審批通過，29日放款，下個月就要還貸了?！弊罱?，有買房的網(wǎng)友表示房貸放款時間縮短了，原以為需要幾個月才下來的放款，只用了幾天。
網(wǎng)友：放款速度加快
感受到放款速度加快的不止該網(wǎng)友：9月20日面簽，10月20日過戶，26日抵押，29日就放款，該網(wǎng)友甚至表示，“都不想這么早按揭！”
還有更快的，周五下午面簽，周六貸款審核通過，周天就放款，也就是說用了不到5天時間就放款成功。
網(wǎng)友：放款速度加快
不過，從網(wǎng)友的描述來看，放款較快的多數(shù)是新房。此前部分銀行由于房貸余額不足對二手房暫停放貸，導(dǎo)致二手房房貸放款周期拉長，積壓了不少購房者排隊放款，近期開始開放放款額度，二手房貸款放款的速度也在提速。
盡管二手房放款速度上提，但與新房放款速度相比，二手房的放款依舊比較緩慢。同時，也有銀行工作人員表示，除了新房和二手房放款速度不一樣，放款較快還有一種情況，一般都是個人征信和銀行流水極好的客戶，因此部分購房者放款緩慢是常態(tài)。
（胡小哄）