1月23日，成都中心城區(qū)唯一不限購(gòu)的青白江區(qū)迎來(lái)新年首拍，經(jīng)過(guò)50分鐘的激烈競(jìng)拍，最終恒大集團(tuán)(03333.HK)以14.38億元總價(jià)競(jìng)得，折畝價(jià)920萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率53%，刷新了青白江區(qū)土地成交單價(jià)最高紀(jì)錄。
這和數(shù)月前的成都土地市場(chǎng)相比，熱度明顯高出許多。2017年在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)土地拓展的某房企投資部前員工顧元奇的印象中，調(diào)控以后，成都土地市場(chǎng)自2017年10月份以后開(kāi)始有所降溫，一個(gè)明顯表現(xiàn)是土地溢價(jià)率下降，尤其是到了12月份，成都數(shù)宗土地流拍?！耙皇钦岣吡似鹋膬r(jià)，另外是企業(yè)的預(yù)期沒(méi)有此前那么強(qiáng)烈。而且12月份大房企有回款的壓力，不會(huì)投入那么多錢(qián)來(lái)拍地?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
但是到了2018年1月份，形勢(shì)開(kāi)始有所變化，土地市場(chǎng)局部升溫之勢(shì)明顯。除了成都，近期蘇州、杭州、鄭州等城市的土地溢價(jià)率均保持在較高水平，甚至拍出了板塊地王和區(qū)域地王。
影響土地市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素之一，就是房企的拿地積極性，對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，積極補(bǔ)倉(cāng)、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備是不二選擇。
“房企拿地的態(tài)度沒(méi)有轉(zhuǎn)變，有時(shí)候那些地不是不愿意去拿，而是拿不到。最近很多城市出讓的地塊，諸多限制性條件取消了，所以房企都會(huì)去搶地?！笨硕鸱治鰩煑羁苽フf(shuō)。
“地王”再現(xiàn)
1月9日，蘇州新年第一場(chǎng)土拍落下帷幕，本次土拍共出讓20宗地塊，含11宗宅地，兩日土拍共吸金167億元。
這次土拍還拍出了蘇州新地王。央企中鐵建以9.82億元摘得蘇地2017-WG-47號(hào)地塊，折合樓面地價(jià)43167元/平方米，溢價(jià)率為43.9%，較2017年蘇州最高樓面價(jià)高出近五成。