真正解決“囤地”問題的鑰匙，其實(shí)就在政府手里。只要增加土地供應(yīng)，遏制房?jī)r(jià)上漲，“囤地”現(xiàn)象或可終結(jié)。
最近幾天，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)公司要在重慶賣地了。
這塊地位于重慶南岸區(qū)，是商住用地，面積達(dá)164萬平方米，擬售價(jià)200億元。上次和記黃埔拿地還是在2007年，總價(jià)為24.5億元，計(jì)劃將這個(gè)地塊開發(fā)為集居住、商業(yè)、綠地和公共設(shè)施的大型項(xiàng)目。2012年開工建設(shè)，建成部分住宅，此后大部分土地都處于擱置的狀態(tài)。
十年過去，和記黃埔要將這片土地出手，當(dāng)年樓面價(jià)為每平方米760元的土地，現(xiàn)在每平米約7000元，上漲將近10倍。也就是說，他們幾乎什么都沒干，就賺了將近十倍錢。網(wǎng)上很多人不忿，指責(zé)這是李嘉誠“炒地皮”的慣常伎倆。
看到一塊地皮有價(jià)值，就低價(jià)拿下，囤地坐等升值，再予拋售，這確實(shí)是李嘉誠幾十年來的常見做法。他為此大賺其錢，也承受很多指責(zé)，甚至還因?yàn)椤岸诘亍鄙狭藝?guó)土資源部的“閑置土地黑名單”。
很多人說，囤地炒地，浪費(fèi)土地資源，這不是明擺的事實(shí)嗎？地產(chǎn)商坐收暴利，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展怎么辦？數(shù)萬平米土地，如果能及時(shí)建成，該創(chuàng)造多大的價(jià)值，然而好處全被囤地企業(yè)拿走了。因此，要對(duì)他們征收高額罰款，敦促他們及時(shí)開發(fā)。
政府事實(shí)上也是這么做的。2012年國(guó)土資源部出臺(tái)《閑置土地處置辦法》規(guī)定：“未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?！奔热欢歼@樣規(guī)定，為什么囤地現(xiàn)象卻屢剎不止呢？