去年至今，隨著房地產(chǎn)調控政策的持續(xù)施壓，不少企業(yè)開始把更多的目光轉向商業(yè)地產(chǎn)。新年伊始，印力聯(lián)合大股東萬科收購凱德20個購物中心，拿下商業(yè)地產(chǎn)領域的并購大單，成為業(yè)界關注的焦點。但與此同時，全國不少商業(yè)地產(chǎn)仍然經(jīng)營慘淡，行業(yè)分化嚴重。在一二線城市商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力仍存，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)利潤不足，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)增速放緩的情況下，過去一年商業(yè)地產(chǎn)日子過得如何？未來商業(yè)地產(chǎn)的前景如何？哪些轉型路徑將受追捧？在近日舉行的全國商業(yè)地產(chǎn)年度形勢分析會上，這些問題引發(fā)了業(yè)界人士的熱烈討論。
不“變”就沒有活路
作為商業(yè)地產(chǎn)的一大主戰(zhàn)場，百貨行業(yè)的冷暖，將對商業(yè)地產(chǎn)的景氣程度產(chǎn)生重大影響。“就2017年的市場形勢來說，百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)回暖跡象，持續(xù)4至5年的業(yè)績下滑已經(jīng)終止，國內很多百貨企業(yè)實現(xiàn)了利潤、銷售雙增長，下滑的趨勢已經(jīng)扭轉過來?！北本┩醺儇?集團)股份有限公司發(fā)展部部長曹世斌說。
業(yè)績反轉得益于一個字“變”。過去一年，不少傳統(tǒng)商業(yè)從電商的打壓之下慢慢緩過勁來，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉型，新商業(yè)模式層出不窮，行業(yè)內部不斷整合洗牌。中國商業(yè)聯(lián)合會、中華全國商業(yè)信息中心主任王耀分析說，百貨店業(yè)績提升的主要原因在于增加了食品銷售，中高端家電、珠寶和化妝品都取得了較好的銷售額，突出了自己的優(yōu)勢品類?！?017年商業(yè)地產(chǎn)市場最大的特點就是變化快，不斷推出新的東西。”