西南財經(jīng)大學(xué)教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現(xiàn)了一個嚴(yán)重問題，即房地產(chǎn)在家庭財富中的占比過高。根據(jù)甘犁統(tǒng)計，中國家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，北京和上海則高達(dá)85%。
不過，第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出，許多發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的擔(dān)保貸款仍然很低，資產(chǎn)價值遠(yuǎn)超貸款水平。美國住宅房地產(chǎn)價值不到家庭負(fù)債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負(fù)債總額八倍的資產(chǎn)作為擔(dān)保。在該研究部調(diào)研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中，中國住宅資產(chǎn)總值與家庭負(fù)債余額比值最高，為8.4。
安居客首席分析師張波也認(rèn)為，中國樓市整體“黑天鵝事件”現(xiàn)象幾率極低，但部分城市仍需警惕。相比海外市場，中國樓市的確安全不少，首先體現(xiàn)在樓市出現(xiàn)泡沫破裂的可能性極小。這并非指目前房價不高，而是由于中國樓市在調(diào)控中執(zhí)行了更為嚴(yán)格的信貸政策。
降杠桿成效明顯
恰如張波所言，自2016年開始，各地不但在限購、限售方面頻繁加碼，貸款要求也更為嚴(yán)格。二套房高首付加之利率上調(diào)，及對首付貸等現(xiàn)象大力打擊，導(dǎo)致樓市成交量大幅下跌。與此同時，建立健全長效機制已經(jīng)為樓市的長期發(fā)展定調(diào)，加之短期強化樓市調(diào)控措施亦不會放松，樓市出現(xiàn)大幅波動的可能性較小。