貸款期限選擇多長(zhǎng)比較好？
有些朋友可能聽說過，貸款購(gòu)買房屋的話，在選擇貸款年限的時(shí)候盡量選擇較長(zhǎng)的貸款年限，這種說法也是有一定的道理的，如今大部分買房的都是年輕人，其中占多數(shù)買房是為了當(dāng)做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
但貸款年限短也有短的好處，貸款年限短的話，貸款所產(chǎn)生的利息就比較少，不過每個(gè)月的還款壓力就大了，如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
買房如何選擇合適的貸款年限？
1、看房產(chǎn)性質(zhì)
事實(shí)上，選擇貸款年限也是會(huì)受到很多因素的限制的，并不是購(gòu)房者想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長(zhǎng)為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款期限為20年。
2、看房齡大小
如果是貸款購(gòu)買二手房的話，在確定貸款年限之前，購(gòu)房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。
3、看貸款人年齡
除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請(qǐng)。買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。
4、看個(gè)人實(shí)力
選擇較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對(duì)購(gòu)房者的實(shí)力要求就比較高了，在貸款買房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。