今天這個(gè)年代，貸款還是很常見(jiàn)的，畢竟難免都是會(huì)遇到資金困難的，物價(jià)和房?jī)r(jià)高的怕人。迫不得已的時(shí)候就只能夠選擇貸款的方式，近些年，網(wǎng)貸平臺(tái)更是興起，給大家的生活帶來(lái)了巨大的便利，不過(guò)相對(duì)于網(wǎng)貸來(lái)說(shuō)，銀行貸款還算是比較可靠的。銀行貸款的方式很多，除了一般的貸款之外，抵押貸款更是受到客戶的青睞，房屋抵押就是很不錯(cuò)的。
一、房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎?
據(jù)了解，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。辦理房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于房產(chǎn)一般有以下要求：
1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押；
2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。
其實(shí)，根據(jù)相關(guān)的了解，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是沒(méi)有辦法去是不能夠貸款的，因?yàn)橄嚓P(guān)的金融機(jī)構(gòu)不是慈善集團(tuán)，一旦借款人每一辦法償還貸款，都是需要把這房子去用來(lái)拍賣(mài)換錢(qián)的，既然沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)了。